案外人执行异议之诉 （2021）川01民终10290号

案外人执行异议之诉是案外人对执行标的的全部或一部分主张实体权利，而请求对该实体上法律关系进行裁判，阻止对执行标的进行强制执行的救济方法。争议关键在于童健对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，核心是童健的房屋居住权利这一基本宪法性权利和蒲雪松一般债权受偿权利这两种权利共存时如何认定受到法律优先保护顺位的问题。综合诉辩意见，该关键问题包括两个具体问题：一、东泰公司和童健之间是否存在合法有效的房屋买卖合同关系；二、童健是否已经实际足额支付购房款。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买

案外人执行异议之诉是案外人对执行标的的全部或一部分主张实体权利，而请求对该实体上法律关系进行裁判，阻止对执行标的进行强制执行的救济方法。争议关键在于童健对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，核心是童健的房屋居住权利这一基本宪法性权利和蒲雪松一般债权受偿权利这两种权利共存时如何认定受到法律优先保护顺位的问题。综合诉辩意见，该关键问题包括两个具体问题：一、东泰公司和童健之间是否存在合法有效的房屋买卖合同关系；二、童健是否已经实际足额支付购房款。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终10290号 上诉人（原审被告、申请执行人）：蒲雪松，男，1967年5月1日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人：游健，四川博绅律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、案外人）：童健，男，1970年11月5日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。 委托诉讼代理人：王赟，四川三才律师事务所律师。 原审第三人（被执行人）：攀……