商品房预约合同纠纷 （2014）商民二终字第1163号

双方当事人签订的《上河城市花园VIP贵宾卡认购协议书》之内容表明，本案属商品房预约合同纠纷。永城众鑫公司提供的证据证明，其开发建设的上河城市花园，属于新型农村社区建设项目，建设用地属裴桥镇裴桥村、前老家村两个经济组织集体所有。根据国家有关政策规定，新型农村社区既有别于传统的行政村，又不同于城市居民小区，其根本目的在于节约土地，提高土地生产效率，实现集约化经营，加快缩小城乡差距，提高农民生活水平。而永城众鑫公司在尚未获得从事房地产开发经营业务资质的情况下，就与张明星签订商品房预约合同，并以交纳“住宅诚意金”的名义收取张明星人民币20000元，拟将其开发建设的上河城市花园的住房出售给并非裴桥村、前老家村村民的张明星，且至今没有取得《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定的商品房预售应当具备的《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》等合法手续，因此，永城众鑫公司与张明星于2013年2月17日签订的《上河城市花园VIP贵宾卡认购协议书》违反有关法律法规的强制性规定，应认定无效，永城众鑫公司应将其收取的“住宅诚意金”20000元返还给张明星。张明星在与永城众鑫公司签订商品房预约合

双方当事人签订的《上河城市花园VIP贵宾卡认购协议书》之内容表明，本案属商品房预约合同纠纷。永城众鑫公司提供的证据证明，其开发建设的上河城市花园，属于新型农村社区建设项目，建设用地属裴桥镇裴桥村、前老家村两个经济组织集体所有。根据国家有关政策规定，新型农村社区既有别于传统的行政村，又不同于城市居民小区，其根本目的在于节约土地，提高土地生产效率，实现集约化经营，加快缩小城乡差距，提高农民生活水平。而永城众鑫公司在尚未获得从事房地产开发经营业务资质的情况下，就与张明星签订商品房预约合同，并以交纳“住宅诚意金”的名义收取张明星人民币20000元，拟将其开发建设的上河城市花园的住房出售给并非裴桥村、前

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民二终字第1163号上诉人（原审被告）永城市众鑫置业有限公司。住所地：永城市。法定代表人潘茂河，该公司经理。委托代理人牛治国，男，汉族，1948年10月27日出生，住河南省商丘市梁园区，该公司办公室主任。被上诉人（原审原告张明星），男，1964年10月13日出生，汉族，农民，住永城市。上诉人永城市众鑫置业有限公司（以下简称永城众鑫公司）因与被……