居间合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1488号

原、被告与第三人冯书平签订的房屋买卖合同及原告与第三人冯书平、白波签订的房屋买卖合同均为方当事人的真实意思表示，合法有效。被告与第三人白波作为中介方，在接受原告委托后均有履行告知义务，依据法律规定，居间人故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，居间人要承担违约责任。本案被告在居间过程中，由于疏忽大意，给原告提供错误地址的房屋，导致原告在与被告解除合同后，另行委托第三人白波房产中介进行房屋交易。在买卖房屋更名之后，发现与原房主交易房产并非自己意愿，导致将此房屋更回第三人冯书平处，增加原告二次变更房屋产籍支出费用。该费用因被告疏忽大意，应承担相应的民事责任。第三人白波在履行居间合同中，虽然只是履行了贷款更名手续，但作为居间方未尽准确核实房屋地址之责，亦应承担30%的民事责任。因原告放弃追究第三人白波民事责任，损失应由原告自行承担。原告作为房屋购买人未尽到严格审查及注意义务，其亦应承担损失30%的责任。因原、被告及第三人白波对原告因此支出费用的损失均负有责任，故原审法院依据三方在此纠纷中的过错情况确定上述各方应承担的责任。关于被告提出我方与原告已解除居间关系，原告发生的费用与我公司无关。原、被告虽

原、被告与第三人冯书平签订的房屋买卖合同及原告与第三人冯书平、白波签订的房屋买卖合同均为方当事人的真实意思表示，合法有效。被告与第三人白波作为中介方，在接受原告委托后均有履行告知义务，依据法律规定，居间人故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，居间人要承担违约责任。本案被告在居间过程中，由于疏忽大意，给原告提供错误地址的房屋，导致原告在与被告解除合同后，另行委托第三人白波房产中介进行房屋交易。在买卖房屋更名之后，发现与原房主交易房产并非自己意愿，导致将此房屋更回第三人冯书平处，增加原告二次变更房屋产籍支出费用。该费用因被告疏忽大意，应承担相应的民事责任。第三人白波在履行居间合同中，虽然只是履行了贷款

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1488号上诉人（原审被告）：瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司，住所地：沈阳市皇姑区。法定代表人：于瑞宝，系该公司董事长。委托代理人：吴万凯，系辽宁同泽律师事务所律师。委托代理人：马庆明，系辽宁同泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：满立君，男，1983年7月9日出生，回族，住址：内蒙古通辽市科尔沁区。委托代理人：王煜衡，系沈阳……