商品房销售合同纠纷 （2019）晋07民终1227号

本案争议焦点是佰胜通公司的诉讼请求能否依法成立。佰胜通公司与李灵敏签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且合同内容不违反国家法律强制性规定，为有效合同，依法受法律保护。本案中，依据佰胜通公司、李灵敏双方签订的《补充协议》约定，李灵敏应当于2016年4月30日前交清全部购房款，逾期佰胜通公司有权解除合同，李灵敏应按应交房款的7%向出卖人支付违约金。现李灵敏未按协议约定期限向佰胜通公司交付全部购房款,佰胜通公司享有合同解除权，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭”。因双方在合同中没有约定解除权行使期限，佰胜通公司举证不足以证明其曾向李灵敏催告要求支付购房余款,也没有在解除权发生之日

本案争议焦点是佰胜通公司的诉讼请求能否依法成立。佰胜通公司与李灵敏签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且合同内容不违反国家法律强制性规定，为有效合同，依法受法律保护。本案中，依据佰胜通公司、李灵敏双方签订的《补充协议》约定，李灵敏应当于2016年4月30日前交清全部购房款，逾期佰胜通公司有权解除合同，李灵敏应按应交房款的7%向出卖人支付违约金。现李灵敏未按协议约定期限向佰胜通公司交付全部购房款,佰胜通公司享有合同解除权，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终1227号上诉人（原审原告）：山西佰胜通房地产开发有限公司，住所地：太原市万柏林区南寒街道红沟社区北路168号3层308号。法定代表人：周同振，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈亚莉，山西君比德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李灵敏，女，1968年12月3日生，汉族，太原市居民，住山西省太原市小店区。上诉人山西佰胜通房地产开发有限……