房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终5267号

三方所签订的《房产交易合同》系各方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，各方均应诚信履行；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。蔺伊按合同及补充协议约定已支付了530000元购房款，亦同时准备了剩余房款，李玲应按照合同约定先行清偿贷款，注销抵押权，配合蔺伊办理诉争房屋的产权变更手续，李玲不履行上述约定，构成违约。李玲至今未注销抵押权，蔺伊据此享有合同解除权，因诉争房屋被轮候查封，蔺伊变更请求，要求解除三方签订的《房产交易合同》，符合合同约定，一审法院予以支持。合同解除后，李玲应返还已收取蔺伊的530000元购房款。关于蔺伊要求李玲赔偿房屋溢价损失、中介费及装修损失一节，根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，应当赔偿损失。综合考虑违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、房屋差价及李玲过错程度，一审法院酌定李玲赔偿蔺伊各项损失2400000元。一审法院判决：“一、解除原告蔺伊与被告李玲、第三人天津中原物业顾问有限公司于2015年12月14日签订的《房产交易合同》；二、被告李玲于本判决生效之日起

三方所签订的《房产交易合同》系各方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，各方均应诚信履行；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。蔺伊按合同及补充协议约定已支付了530000元购房款，亦同时准备了剩余房款，李玲应按照合同约定先行清偿贷款，注销抵押权，配合蔺伊办理诉争房屋的产权变更手续，李玲不履行上述约定，构成违约。李玲至今未注销抵押权，蔺伊据此享有合同解除权，因诉争房屋被轮候查封，蔺伊变更请求，要求解除三方签订的《房产交易合同》，符合合同约定，一审法院予以支持。合同解除后，李玲应返还已收取蔺伊的530000元购房款。关于蔺

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终5267号上诉人（原审被告）：李玲，女，1958年2月26日出生，汉族，天津市一机局汽车锻件厂退休职工，住天津市南开区。委托诉讼代理人：程亮，天津张盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔺伊，男，1981年2月11日出生，汉族，天津蓝巢特种吊装工程有限公司营销总监，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：彭宏斌，天津竹音律师事务所律师。原审第……