商品房销售合同纠纷 （2021）鲁01民终1071号

万商城公司与林存午签订的《商铺购买协议》系双方真实意思表示，内容不违背法律法规强制性规定，为有效合同。林存午交纳购房款140万元，万商城收受的10万元租金另抵顶了林存午10万元购房款，以上事实清楚。双方争议的焦点为案涉商铺是否已经交付。林存午主张案涉商铺至今未有交付，万商城公司应承担逾期交房违约金；万商城公司主张案涉商铺已实际交付，万商城公司已在2020年5月将案涉商铺出租给汽车销售公司，林存午对此知情也同意，且林存午以架设广告牌设置围挡的实际行动接收了案涉商铺。一审法院认为，截至本案法庭辩论终结前，案涉房产尚未通过竣工质量验收和消防验收，即便林存午收房了，也不应视为万商城公司履行了交房义务，其亦应承担逾期交房违约责任。关于违约金数额，林存午主张按合同约定每天以所交购房款140万元的千分之一计算，至2020年9月30日为17万元；万商城公司主张约定明显过高，要求一审法院参照其提交的商铺租赁合同约定的租金（每年每平方米240元，面积450平方米）标准计算违约金。经审查，双方约定的违约金合每天1400元，确实过高，经释明，林存午同意参照上述租金计算损失，并以此为基数确定违约金标准。一审法院

万商城公司与林存午签订的《商铺购买协议》系双方真实意思表示，内容不违背法律法规强制性规定，为有效合同。林存午交纳购房款140万元，万商城收受的10万元租金另抵顶了林存午10万元购房款，以上事实清楚。双方争议的焦点为案涉商铺是否已经交付。林存午主张案涉商铺至今未有交付，万商城公司应承担逾期交房违约金；万商城公司主张案涉商铺已实际交付，万商城公司已在2020年5月将案涉商铺出租给汽车销售公司，林存午对此知情也同意，且林存午以架设广告牌设置围挡的实际行动接收了案涉商铺。一审法院认为，截至本案法庭辩论终结前，案涉房产尚未通过竣工质量验收和消防验收，即便林存午收房了，也不应视为万商城公司履行了交房义务，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021)鲁01民终1071号上诉人（原审被告）：山东万商城房地产开发有限公司，住济南市平阴县。法定代表人：刘国云，经理。委托诉讼代理人：孟广敏，山东光敏律师事务所律师。委托诉讼代理人：张祥坤，山东光敏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林存午，男，1990年9月20日出生，汉族，住山东省东平县。委托诉讼代理人：吕燕，平阴玫城法律服务所法律工作者。上诉……