物业服务合同纠纷 （2014）清中法民二终字第401号

英德市好家园物业服务有限公司与英德市城天力房地产有限公司签订的《天力时代广场物业管理委托合同》和《补充协议书》，委托英德市好家园物业服务有限公司对天力时代广场建筑面积51000平方米全部物业进行管理。英德市好家园物业服务有限公司、英德市总工会之间没有签订任何物业服务合同。英德市总工会作为涉案房屋的所有人，既不是上述合同的当事人，也没有对建设单位制定的业主临时管理规约明示或书面承诺予以遵守，所以涉案合同对英德市总工会没有约束力。英德市好家园物业服务有限公司、英德市总工会之间虽然没有签订任何物业服务合同，但是英德市好家园物业服务有限公司客观上已经对英德市总工会涉案房屋所在的天力时代广场小区提供了保安、保洁等物业管理服务，根据“物业服务企业与业主委员会或业主虽未签订书面物业服务合同，但业主事实上已接受物业服务，物业服务企业请求支付相应的物业费的，应予支持，双方没有约定物业费的支付标准和支付方式的，可根据物业服务企业提供的服务项目和服务质量，并参照当地政府部门制定的指导价计算物业费。”的规定，英德市总工会位于英德市天力时代广场F2区的空置房屋从2009年1月1日起至2011年8月底止，按142

英德市好家园物业服务有限公司与英德市城天力房地产有限公司签订的《天力时代广场物业管理委托合同》和《补充协议书》，委托英德市好家园物业服务有限公司对天力时代广场建筑面积51000平方米全部物业进行管理。英德市好家园物业服务有限公司、英德市总工会之间没有签订任何物业服务合同。英德市总工会作为涉案房屋的所有人，既不是上述合同的当事人，也没有对建设单位制定的业主临时管理规约明示或书面承诺予以遵守，所以涉案合同对英德市总工会没有约束力。英德市好家园物业服务有限公司、英德市总工会之间虽然没有签订任何物业服务合同，但是英德市好家园物业服务有限公司客观上已经对英德市总工会涉案房屋所在的天力时代广场小区提供了保

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）清中法民二终字第401号上诉人（原审原告）：英德市好家园物业服务有限公司。法定代表人：黄玉雄，经理。委托代理人：黄卫国、方思华，均为广东明典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：英德市总工会。法定代表人：何可造，主席。委托代理人：刘永坤，广东德众律师事务所律师。上诉人英德市好家园物业服务有限公司因与被上诉人英德市总工会物业服务合同纠纷一案，不服……