房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第342号

首先，王博未能提供充分的证据证明彭海霞及第三人存在以非法占有为目的，虚构事实或隐瞒真相进行诈骗，且商品房的交易价格在短时间内出现小幅波动的几率较大，涉诉房屋在合同签订直至价值评估期间出现价值上涨属正常现象，其签订合同时的交易价格亦未显著低于市场平均价格，故对彭海霞及第三人系进行诈骗这一主张，原审法院不予采信；其次，王博是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，对于房地产交易这一重大资产处置行为，应履行交易时审慎、履约时诚实信用的义务。综上，对于合同未能继续履行，其责任在于王博一方，彭海霞主张解除合同并要求王博支付违约金的诉讼请求，原审法院予以支持。故彭海霞、王博签订的《二手房买卖合同》于彭海霞的起诉状送达王博之日即2014年6月25日解除。上述合同解除后，王博收取彭海霞的定金应予以返还，第三人应予以配合。王博请求原审法院对违约金予以调整，考虑到违约金以补偿为主，兼具惩罚性，故原审法院以王博违约行为对彭海霞造成的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡平，从而确定王博应支付彭海霞违约金28万元。彭海霞主张王博返还在银行监管的首期

首先，王博未能提供充分的证据证明彭海霞及第三人存在以非法占有为目的，虚构事实或隐瞒真相进行诈骗，且商品房的交易价格在短时间内出现小幅波动的几率较大，涉诉房屋在合同签订直至价值评估期间出现价值上涨属正常现象，其签订合同时的交易价格亦未显著低于市场平均价格，故对彭海霞及第三人系进行诈骗这一主张，原审法院不予采信；其次，王博是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，对于房地产交易这一重大资产处置行为，应履行交易时审慎、履约时诚实信用的义务。综上，对于合同未能继续履行，其责任在于王博一方，彭海霞主张解除合同并要求王博支付违约金的诉讼请求，原审法院予以支持。故彭海霞、王博签订的《二手房买卖合

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第342号上诉人（原审被告）：王博，女。委托代理人：张翠，女。被上诉人（原审原告）：彭海霞，女。委托代理人：颜宇丹，广东圣方律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：中原地产代理（深圳）有限公司。法定代表人：赖国强，董事长。委托代理人：吴飞，系该公司员工。上诉人王博因与被上诉人彭海霞、中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称中原地产公司……