房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终2261号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。高琼等五人与董炜签订的《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》、《友好协议书》均系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故上述协议合法有效。本案争议焦点造成合同无法继续履行的违约方是谁？按《上海市房地产买卖合同》、《友好协议书》约定，签订合同当天，高琼等五人应当支付首付款，高琼等五人庭审辩称，已经就付款时间重新达成口头协议，但董炜予以否认，且尚无其他证据证明已经重新达成合意，故对高琼等五人此项辩解法院难以采信。高琼等五人辩称董炜要求加价导致合同无法履行，但一审法院也注意到虽然在高琼等五人提供的录音资料中有加价意思表示，但录音中同样提到合同期的问题且表示如果之前给钱就不一样了，可见首先由于高琼等五人未及时付款导致，故高琼等五人存在违约。现董炜要求解除合同，于法无悖，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于200,000元定金，签订《上海市房地产买卖合同》后已经转化为首付款，合同解除时

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。高琼等五人与董炜签订的《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》、《友好协议书》均系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故上述协议合法有效。本案争议焦点造成合同无法继续履行的违约方是谁？按《上海市房地产买卖合同》、《友好协议书》约定，签订合同当天，高琼等五人应当支付首付款，高琼等五人庭审辩称，已经就付款时间重新达成口头协议，但董炜予以否认，且尚无其他证据证明已经重新达成合意，故对高琼等五人此项辩解法院难以采信。高琼等五人辩称董炜要求加价导致合同无法履行，但一审法院也注意到虽然在高琼等五人提供的录音

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2261号上诉人（原审原告、反诉被告）：高琼，女，1988年12月12日生，汉族，户籍地河南省太康县，现住上海市奉贤区。上诉人（原审原告、反诉被告）：郭某1，男，1979年11月21日生，汉族，住上海市闵行区。上诉人（原审原告、反诉被告）：张凤妹，女，1954年8月9日生，汉族，住上海市闵行区。上诉人（原审原告、反诉被告）：郭德仲，男，……