房屋买卖合同纠纷 （2018）川14民终187号

郭正权、魏秀英与华星公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容不违背法律规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。郭正权、魏秀英按约付清了房款等费用，华星公司虽在约定的期限内履行了交房义务，但因华星公司的原因，致使郭正权、魏秀英没有在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书，华星公司的行为已构成违约，应当按照合同约定承担逾期办理并交付房产证的违约责任。 关于违约金的起算时间和终止时间。鉴于房地产行业交房办证的特性，一般都是集中交房，统一办证，华星公司提前两个月将房屋交付郭正权、魏秀英使用，郭正权、魏秀英从实际交付日计算办证截止日，事实上导致加重华星公司违约责任，有失公平，故应调整为按合同约定交房截止日即2014年8月30日起计算办证截止日更合理。合同明确约定“……自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止……”，华星公司为郭正权、魏秀英办理了房产证但不交付，不等同于郭正权、魏秀英已实际取得房屋所有权证书，华星公司至今未将不动产权证书原件交付郭正权、魏

郭正权、魏秀英与华星公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容不违背法律规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。郭正权、魏秀英按约付清了房款等费用，华星公司虽在约定的期限内履行了交房义务，但因华星公司的原因，致使郭正权、魏秀英没有在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书，华星公司的行为已构成违约，应当按照合同约定承担逾期办理并交付房产证的违约责任。 关于违约金的起算时间和终止时间。鉴于房地产行业交房办证的特性，一般都是集中交房，统一办证，华星公司提前两个月将房屋交付郭正权、魏秀英使用，郭正权、魏秀英从实际交付日计算办证截止日，事实上导致加重华星

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川14民终187号 上诉人（原审被告）：眉山华星房地产开发有限公司，住所地四川省眉山市东坡区东坡国际大酒店**。 法定代表人：林冲，职务，总经理。 委托诉讼代理人：江兴隆，四川思诚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郭正权，男，汉族，1954年9月18日出生，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：郭聪（郭正权之子）。住四川省眉山市东坡区。 ……