申请执行人执行异议之诉 （2019）最高法民申2231号

本案是执行异议之诉，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。因本案涉及的是金钱债权的执行，且涉案房屋登记在被执行人冠中公司名下，本案可参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条予以判断。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 首先，根据二审法院查明的事实，张文姬与冠中公司签订的《琼海市商品房买卖合同》中，双方当事人均没有签署时间，没有证据证明该合同经过备案，不能证明该合同是在人民法院查封之前签订。 其次，张文姬主张其以现金向冠中公司支付了购房款，关于购房款的支付，除冠中公司出具的收据，无其他证据证明

本案是执行异议之诉，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。因本案涉及的是金钱债权的执行，且涉案房屋登记在被执行人冠中公司名下，本案可参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条予以判断。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）最高法民申2231号 再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：张文姬。 委托诉讼代理人：王晓东，北京市建研律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审上诉人）：中国东方资产管理股份有限公司海南省分公司。住所地：海南省海口市大同路38号国际商业大厦。 负责人：林海，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王子健，海南方圆律师事务所律师。 委托诉讼代理人……