借款合同纠纷 （2019）桂03执复31号

本案的争议焦点在于对涉案房产的查封是否明显超标的。执行实施案件中对是否存在超标的查封之情形，应当先行查明执行标的数额，被执行人在执行异议中主张超标的查封的，执行法院应当对案涉财产进行委托评估，根据评估价格进行重新审查后，再行认定是否存在超标的的情形。因此，本案的审查可分两步走：（1）查明案件执行标的数额；（2）对查封标的物价值进行评估。首先，本案的执行依据明确本案的执行标的数额及利息计算方式为借款本金及利息4534675.4元（利息暂计算至2018年6月30日，此后利息自2018年7月1日计至实际清偿之日止，利息计算方式：以4534675.4元为基数，按年利率24%计付），但由于金钱债权的标的额往往是一个动态变化的过程，暂无法确定具体的执行标的额，但根据本案的利息计算期间和方式、执行期限等估算（本案属于有财产拍卖案件，严格依程序进行拍卖，可能也需要三个月时间，因此本案的一般债务利息至少也有1088322.1元），执行法院查封广源地产公司名下价值550万元的财产并无不当，复议申请人对此也并无异议。其次，对涉案房产的价值评估问题。在本案审查期间，执行法院已经启动对涉案房产的评估程序，暂时还

本案的争议焦点在于对涉案房产的查封是否明显超标的。执行实施案件中对是否存在超标的查封之情形，应当先行查明执行标的数额，被执行人在执行异议中主张超标的查封的，执行法院应当对案涉财产进行委托评估，根据评估价格进行重新审查后，再行认定是否存在超标的的情形。因此，本案的审查可分两步走：（1）查明案件执行标的数额；（2）对查封标的物价值进行评估。首先，本案的执行依据明确本案的执行标的数额及利息计算方式为借款本金及利息4534675.4元（利息暂计算至2018年6月30日，此后利息自2018年7月1日计至实际清偿之日止，利息计算方式：以4534675.4元为基数，按年利率24%计付），但由于金钱债权的标的

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)桂03执复31号 复议申请人(被执行人)：来宾市广源房地产开发有限责任公司，住所地：广西来宾市红水河大道**翠屏水坊****，统一社会信用代码：91451300690218604T。 法定代表人：唐娟，总经理。 申请执行人：桂林三建股份有限公司，住所，住所地：桂林市雉山路**社会信用代码：914503001982291099。 法定……