房屋买卖合同纠纷 （2021）粤02民终743号

本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点为：1.双方责任之认定及负担；2.商铺装修费用之认定及负担；3.商铺占有使用费之认定及负担。关于争议焦点1。一审庭审中，双方均主张解除合同，一审法院直接予以确认。合同解除后,对于因合同不能履行而造成的损失,应当由双方当事人依据其各自在履行合同过程中的违约责任分担。具体而言，本案合同为分期买卖合同，根据合同约定，勃诚公司向宜达公司支付第一、二期款项不存在办理商铺变更登记的先决条件。在该阶段不动产买卖关系中,宜达公司义务是交付商铺,勃诚公司义务是依约支付购房款,接受商铺交付。因此，宜达公司向勃诚公司实际交付商铺,勃诚公司迟延付款，属于勃诚公司单方违约，勃诚公司对此并无异议。双方产生争议系因第三期付款，该期付款合同条款为附条件、附期限条款。履行第三期付款所附条件为宜达公司将商铺变更登记至勃诚公司名下，所附期限为勃诚公司应于2018年10月30日前支付全部第三期款给宜达公司。由于勃诚公司严重迟延履行，本应2017年10月30日前支付完毕的二期房款迟至2019年1月26日方付清，此时商铺变更登记条件方才达成，而合同约定的三期房款的付款期限（2018年10月30日）

本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点为：1.双方责任之认定及负担；2.商铺装修费用之认定及负担；3.商铺占有使用费之认定及负担。关于争议焦点1。一审庭审中，双方均主张解除合同，一审法院直接予以确认。合同解除后,对于因合同不能履行而造成的损失,应当由双方当事人依据其各自在履行合同过程中的违约责任分担。具体而言，本案合同为分期买卖合同，根据合同约定，勃诚公司向宜达公司支付第一、二期款项不存在办理商铺变更登记的先决条件。在该阶段不动产买卖关系中,宜达公司义务是交付商铺,勃诚公司义务是依约支付购房款,接受商铺交付。因此，宜达公司向勃诚公司实际交付商铺,勃诚公司迟延付款，属于勃诚公司单方违约，勃诚公司对此并

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终743号上诉人（原审原告、反诉被告）：韶关市宜达燃料开发有限公司。住所地：广东省韶关市曲江区×××××××××。法定代表人：朱星其，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：朱少平，广东天行健律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨贤春，广东天行健律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广东省勃诚建设有限公司。住所地：广东省韶关市仁化县××……