房屋租赁合同纠纷 （2019）川13民终4529号

首先，区国资中心作为案涉房屋资产管理人，其与彭涛就案涉房屋签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效。双方按照合同约定履行了各自的义务，该合同因履行期限届满而终止。根据《合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，彭涛作为承租人在租赁期间届满后应当返还租赁物，故对区国资中心要求彭涛搬腾并返还南充市的诉讼请求予以支持。对于区国资中心要求彭涛给付房屋占用费的问题。彭涛在合同期满后，未再续租房屋，并将临时占用费仅缴纳至2018年6月30日。故此，区国资中心有权主张自2018年6月30日后的房屋占用费，彭涛辩称在2019年3月已经搬离案涉房屋，其提交的园林管理中心的《证明》和谢伟的《证人证言》欲以证明。因上述《证明》没有园林管理中心负责人及制作证明材料的人员签名或盖章，不符合法律规定证据要件，不能作为认定案件的依据；其次，因谢伟作为证人无正当理由未出庭作证并接受当事人的询问，故其《证人证言》不予采信。据上，彭涛主张2019年3月已经腾退案涉房屋的事实不成立，其应当按照《租赁合同》约定的租金标准支付占用费至实

首先，区国资中心作为案涉房屋资产管理人，其与彭涛就案涉房屋签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效。双方按照合同约定履行了各自的义务，该合同因履行期限届满而终止。根据《合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，彭涛作为承租人在租赁期间届满后应当返还租赁物，故对区国资中心要求彭涛搬腾并返还南充市的诉讼请求予以支持。对于区国资中心要求彭涛给付房屋占用费的问题。彭涛在合同期满后，未再续租房屋，并将临时占用费仅缴纳至2018年6月30日。故此，区国资中心有权主张自2018年6月30日后的房屋占用费，彭涛辩称在2

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终4529号 上诉人（原审被告）：彭涛，男，1968年9月16日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：刘继胜，南充市顺庆区潆溪法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：南充市顺庆区国有资产管理中心，住所地四川省南充市顺庆区果城路13号。 法定代表人：邓国杰，主任。 委托诉讼代理人：严锐，四川泰宇律师事务所律师。 上……