商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终5880号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同的双方当事人应当按照合同的约定，本着诚实信用、相互协作的精神，全面适当地履行自己的义务。综合双方的抗辩意见及理由，结合庭审查明的案件事实，归纳本案争议的焦点为：一、被告是否应当承担逾期办证的违约责任？二、原告的起诉是否超过诉讼时效？关于焦点一。庭审中，原告明确其要求被告承担的系逾期办理初始登记的违约责任，被告主张根据双方《商品房买卖合同》第二十二条第二款的约定，被告在房屋交付使用之日起90日内申请初始登记而非办妥初始登记，且在初始登记延迟导致延期办理转移登记的情况下，违约责任不累加，被告仅需承担逾期办理转移登记的责任，不就初始登记的延迟承担违约责任，且双方在补充协议中约定，被告应在原告交齐办理产权过户手续所需的所有资料和有关税费后的24个月内为其办理完毕产权过户手续，故应从实际交房之日起24个月后开始承担转移登记的责任。但是，从房屋买卖合同一般交易习惯来看，被告负有取得商品房所有权初始登记的义务，其该义务也由司法解释确定为法定义务，被告提供的案涉合同中第二十二条第二款的约定并未对其申请办理商品房初始登记进行实质上的约束，免除了被告

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同的双方当事人应当按照合同的约定，本着诚实信用、相互协作的精神，全面适当地履行自己的义务。综合双方的抗辩意见及理由，结合庭审查明的案件事实，归纳本案争议的焦点为：一、被告是否应当承担逾期办证的违约责任？二、原告的起诉是否超过诉讼时效？关于焦点一。庭审中，原告明确其要求被告承担的系逾期办理初始登记的违约责任，被告主张根据双方《商品房买卖合同》第二十二条第二款的约定，被告在房屋交付使用之日起90日内申请初始登记而非办妥初始登记，且在初始登记延迟导致延期办理转移登记的情况下，违约责任不累加，被告仅需承担逾期办理转移登记的责任，不就初始登记的延迟承

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终5880号上诉人（原审被告）：贵阳万科劲嘉房地产有限公司。住所地：贵州省贵阳市经济技术开发区浦江路235号。法定代表人：朱悦，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑继华，贵州中豪集团（贵阳）事务所律师。委托诉讼代理人：杨佳，贵州中豪集团（贵阳）事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁丽红，女，1974年5月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。……