房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终11093号

合同法的目的是鼓励和促进交易，维护合同的稳定和交易安全。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。具体到该案，张光辉与黄喜玲之间签订的《房屋买卖合同》及“解押协议”系双方的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约行使权利并履行义务。综合双方合同及协议文本含义、双方的履约行为，并结合第三人房朝房地产公司的陈述，张光辉于合同签订后按约定先后支付购房定金20000元、购房首付款400000元，并到相关银行办理了按揭贷款审批手续及与黄喜玲及第三人一同到房管部门进行网签预约等，履行了合同约定义务；而黄喜玲虽在收到张光辉支付的房屋首付款后按约定对涉案房屋进行了解押，并同张光辉及第三人一起到相关银行办理按揭贷款手续，但其后以种种借口拖欠，未能在办理网签预约当日到房管部门与张光辉签订网签合同，并协助张光辉办理过户等相关手续，其行为构成违约，应承担继续履行合同的义务，即协助张光辉到郑州市房管部门办理涉案房屋的网签、过户等手续。第三人收取了张光辉交纳的中介佣金及代办费，有义务协助张光辉办理涉案房屋的过户相关手续。故张光辉起诉要求黄喜玲继续履行房屋买卖合同，黄喜玲及第三人房朝房

合同法的目的是鼓励和促进交易，维护合同的稳定和交易安全。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。具体到该案，张光辉与黄喜玲之间签订的《房屋买卖合同》及“解押协议”系双方的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约行使权利并履行义务。综合双方合同及协议文本含义、双方的履约行为，并结合第三人房朝房地产公司的陈述，张光辉于合同签订后按约定先后支付购房定金20000元、购房首付款400000元，并到相关银行办理了按揭贷款审批手续及与黄喜玲及第三人一同到房管部门进行网签预约等，履行了合同约定义务；而黄喜玲虽在收到张光辉支付的房屋首付款后按约定对涉案房屋进行了解押，并同张光辉

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终11093号上诉人（原审被告）：黄喜玲，女，1974年12月8日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：王根顺，河南良仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张光辉，男，1989年10月6日出生，汉族，住河南省商水县。被上诉人（原审第三人）：郑州房朝房地产经纪有限公司，住所地郑州市。法定代表人：马玉芳，总经理。委托诉讼代理人：王昆……