房屋买卖合同纠纷 （2016）冀05民终218号

双方当事人均认可口头协商买卖本案争议的房屋。上诉人在收到被上诉人交付的300000元房款后，上诉人即将其房屋内物品搬走，并将房屋钥匙交付给被上诉人，被上诉人进行装修后入住，对上述事实双方没有异议。本案主要争议是双方的房屋买卖合同是否成立和房屋价款。房屋买卖合同应采用书面形式，虽然本案的双方当事人没有采用书面形式，但被上诉人给付上诉人大部分房款，上诉人也将房屋交付给被上诉人。被上诉人称房屋价款为390000元，上诉人称房屋价款为450000元。证人陈新华、邢会芳在（2013）临民一初字第251号案件庭审中曾出庭证明，上诉人与被上诉人协商的房屋价款为390000元。在本案二审庭审中陈新华、邢会芳再次出庭，证明房屋价款为390000元，陈新华系上诉人与被上诉人房屋买卖的介绍人，与上诉人系邻居关系，与被上诉人系邻村的乡亲关系。证人也对房款交付的时间、地点作出了说明。虽然本案房屋价款无直接的书面证据，但根据已查明的事实和民事证据盖然性原则应认定本案争议的房屋价款为390000元。上诉人称房屋买卖合同未达成合意，合同不成立，本院不予支持。应认定双方的房屋买卖合同成立。本案曾发回原审法院重审，重审期

双方当事人均认可口头协商买卖本案争议的房屋。上诉人在收到被上诉人交付的300000元房款后，上诉人即将其房屋内物品搬走，并将房屋钥匙交付给被上诉人，被上诉人进行装修后入住，对上述事实双方没有异议。本案主要争议是双方的房屋买卖合同是否成立和房屋价款。房屋买卖合同应采用书面形式，虽然本案的双方当事人没有采用书面形式，但被上诉人给付上诉人大部分房款，上诉人也将房屋交付给被上诉人。被上诉人称房屋价款为390000元，上诉人称房屋价款为450000元。证人陈新华、邢会芳在（2013）临民一初字第251号案件庭审中曾出庭证明，上诉人与被上诉人协商的房屋价款为390000元。在本案二审庭审中陈新华、邢会芳再

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀05民终218号上诉人（原审被告）李建强，银行职工。委托代理人李建春，河北正扬时代律师事务所律师。委托代理人关现坤，河北正扬时代律师事务所律师。上诉人（原审被告）王燕，银行职工。委托代理人李建春，河北正扬时代律师事务所律师。委托代理人关现坤，河北正扬时代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王增晓，农民。委托代理人张瑞，河北张瑞律师事务所律师。……