商品房销售合同纠纷 （2019）闽03民终1981号

佘成鹏与正鼎公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。正鼎公司应当在2016年12月30日前完成房屋交付义务，因其未能在约定期限内交付房屋，已构成违约，且违约状态持续至今。佘成鹏请求正鼎公司交付案涉房屋及支付违约金于法有据，予以支持。因正鼎公司于2017年8月23日才收到全部购房款，正鼎公司主张应以实际付款时间计算违约金有理，予以采纳，故违约金起算时间应为2017年8月23日。合同约定按房屋总价款701988元的每日0.04%计算的违约金过分高于因违约造成的实际损失，根据合同法规定的诚实信用原则、公平原则，结合违约金“以补偿性为主、以惩罚为辅”的性质，考虑因逾期交房造成买受人入住不便，应对照房屋所在地的房屋租金水平，一审法院根据正鼎公司的申请酌情将违约金的标准调整为按已付购房款的日0.01%计算，违约金的最高限额为合同标的（购房款总额）的30%，即701988×30%＝210596.4元。合同约定正鼎公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记

佘成鹏与正鼎公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。正鼎公司应当在2016年12月30日前完成房屋交付义务，因其未能在约定期限内交付房屋，已构成违约，且违约状态持续至今。佘成鹏请求正鼎公司交付案涉房屋及支付违约金于法有据，予以支持。因正鼎公司于2017年8月23日才收到全部购房款，正鼎公司主张应以实际付款时间计算违约金有理，予以采纳，故违约金起算时间应为2017年8月23日。合同约定按房屋总价款701988元的每日0.04%计算的违约金过分高于因违约造成的实际损失，根据合同法规定的诚实信用原则、公

福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽03民终1981号 上诉人（原审原告）：佘成鹏，男，1990年2月11日出生，汉族，居民，住福建省仙游县。 被上诉人（原审被告）：莆田市正鼎房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区镇海居委会西社小区，统一社会信用代码913503006603818812。 法定代表人：张建雄，董事长。 委托诉讼代理人：陈丽萍、戴丽颖，福建升恒律师事务所……