房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终71号

本案中，因涉案房屋并未取得建设工程规划许可证，故上诉人金星电器厂与被上诉人隆发色母粒厂签订的《房屋租赁合同》应属无效。现上诉人金星电器厂要求参照该合同约定的租金标准计算自2015年4月15日起至2016年4月14日止的房屋占有使用费，对于该项主张，虽被上诉人隆发色母粒厂并未与上诉人金星电器厂办理交接手续，但由于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定适用的前提为出租人所出租的房屋具备正常使用功能，而涉案1#厂房的主体结构存在安全隐患，根据宁波市鄞州区横街镇人民政府村镇建设办公室的通知要求，该房屋须经加固维修且验收合格后才能投入使用，因此，在并未实施加固行为的情况下，上诉人金星电器厂之上述主张缺乏事实依据与法律依据，本院不予支持。自3#厂房于2015年3月23日倒塌后，被上诉人隆发色母粒厂所承租的1#厂房即因厂区断电、主体结构存在安全隐患等因素暂停生产与使用，故被上诉人隆发色母粒厂应支付2014年4月15日至2015年3月23日实际使用期间的房屋占有使用费。结合被上诉人隆发色母粒厂已支付的租金数额，一审法院判令上诉人金星电器厂向其返还第一年度的

本案中，因涉案房屋并未取得建设工程规划许可证，故上诉人金星电器厂与被上诉人隆发色母粒厂签订的《房屋租赁合同》应属无效。现上诉人金星电器厂要求参照该合同约定的租金标准计算自2015年4月15日起至2016年4月14日止的房屋占有使用费，对于该项主张，虽被上诉人隆发色母粒厂并未与上诉人金星电器厂办理交接手续，但由于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定适用的前提为出租人所出租的房屋具备正常使用功能，而涉案1#厂房的主体结构存在安全隐患，根据宁波市鄞州区横街镇人民政府村镇建设办公室的通知要求，该房屋须经加固维修且验收合格后才能投入使用，因此，在并未实施加

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终71号上诉人（原审原告、反诉被告）：宁波市鄞州横街金星电器厂。住所地：宁波市鄞州区横街镇横街东路***号。代表人：王锡平，该厂厂长。被上诉人（原审被告、反诉原告）：宁波市鄞州隆发色母粒厂（普通合伙）。住所地：宁波市鄞州区横街镇万华村。代表人：胡坚英，该厂厂长。被上诉人（原审被告）：胡坚英，女，1970年10月9日出生，汉族，公司员工，……