房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第914号

过高，结合本案，交易房屋为公有租赁房屋、王静已经支付的购房款金额、同类地区类似房屋的涨幅等因素，法院酌定违约金金额为150，000元。至于王静主张的购房款利息、中介服务费损失属于重复主张，已经由违约金予以涵盖，故法院不再支持。王静要求何洪彪、陆美英、汤秋云、何俊对王静承担连带责任，对此，法院认为，首先，在签订合同及履行合同的过程中，何俊始终未成年，何洪彪作为其监护人代为签署了何俊的名字。根据法律规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。故何洪彪不能随意处分何俊的财产，更不能为何俊设定其他义务，因此，王静要求何俊承担清偿责任的诉讼请求法院不予支持；其次，何洪彪、陆美英、汤秋云系上海市房地产买卖合同的当事人一方，承担的应为共同清偿责任，故对于责任承担方式法院予以调整。汤秋云经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。原审法院于二○一四年三月七日依法作出判决：一、王静与何洪彪、陆美英、汤秋云、何俊之间的上海市房地产买卖合同及补充协议予以解除；二、何洪彪、陆美英、汤秋云

过高，结合本案，交易房屋为公有租赁房屋、王静已经支付的购房款金额、同类地区类似房屋的涨幅等因素，法院酌定违约金金额为150，000元。至于王静主张的购房款利息、中介服务费损失属于重复主张，已经由违约金予以涵盖，故法院不再支持。王静要求何洪彪、陆美英、汤秋云、何俊对王静承担连带责任，对此，法院认为，首先，在签订合同及履行合同的过程中，何俊始终未成年，何洪彪作为其监护人代为签署了何俊的名字。根据法律规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。故何洪彪不能随意处分何俊的财产，更不能为何俊设定其他义务，因此，王静要求何俊承担清偿责

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第914号上诉人（原审被告）汤秋云。被上诉人（原审原告）王静。原审被告何洪彪。原审被告何俊。原审被告陆美英。上诉人汤秋云因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2013）闵民五（民）初字第2168号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月3日受理后，依法组成合议庭于2014年4月22日公开开庭审理了本案，上诉人……