房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0112民初11500号
裁判要旨
李加知与万畅公司签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 本案争议焦点在于装修协议的性质。 第一，装修协议签订的主体是商品房买卖合同双方主体之外，装修单位上城公司亦是所涉房屋建设工程的总包施工单位，装修协议约定李加知委托上城公司在案涉商品房达到商品房买卖合同约定的交付条件时，由上城公司代李加知验收并接收房屋，李加知不再单独和万畅公司办理验收房屋手续，且收楼后按装修协议标准约定装修交付；第二，装修协议的内容，对案涉房屋装修、设备标准予以了详细具体明确，但房屋装修款仅500元，包括了装修所需的材料费、施工费、设备、人工等费用，该价款明显有悖于正常装修80平方米房屋应有的价款；第三，庭审中，李加知确认其认购及签订商品房买卖合同时明确购买带装修的商品房，而非毛坯房。 由此可见案涉装修协议并非简单的为装修而签协议，其内容实属于商品房买卖合同的房屋装修标准的变更补充内容，其与案涉的商品房买卖合同共同构成了房屋买卖双方的主要权利义务内容，装修协议实质上具有商品房买卖合同的性质。 关于装修协议将案涉房屋交付时间变
摘要
李加知与广州市万畅房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初11500号原告：李加知，男，1979年10月3日出生，汉族，住南京市玄武区，委托诉讼代理人：彭磊，广东杰海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗万奴，广东杰海律师事务所律师。 被告：广州市万畅房地产有限公司，住所广州经济技术开发区科学城东荟二街115号自编01房，统一社会信用代码91440101340174955A。 法定代表人……