商品房预售合同纠纷 （2019）粤0112民初4735号
裁判要旨
李世颖与万畅公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 本案争议焦点在于《房屋装修工程协议书》性质及效力的认定。 关于《房屋装修工程协议书》的性质，本院认为根据《房屋装修工程协议书》第三条装修工程款的约定，装修协议中约定的工程款实际已经包含在房屋总价款中，购房者不需另行支付，由此可以看出案涉《房屋装修工程协议书》并非单纯的装修协议，其内容应属于房屋买卖合同的房屋装修标准的内容，与案涉的《广州市商品房买卖合同（预售）》共同约定了房屋买卖双方的主要权利义务关系内容，单独的《广州市商品房买卖合同（预售）》或《房屋装修工程协议书》无法完整展现买卖双方各自的权利义务，所以《房屋装修工程协议书》实质上具有房屋买卖协议的性质。 关于《房屋装修工程协议书》将房屋交付时间变更为2017年12月30日的条款的效力，本院认为《广州市商品房买卖合同（预售）》约定房屋交付条件为毛坯交付，《房屋装修工程协议书》约定的房屋交付条件为带装修交付，双方协议变更了房屋买卖合同的装修标准，同时适当延长原约定的房屋交
摘要
李世颖与广州市万畅房地产有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初4735号原告：李世颖，女，1993年11年25日出生，汉族，住广州市天河区。 委托诉讼代理人：王毅，广东格林律师事务所律师。 被告：广州市万畅房地产有限公司，住所地广州市经济技术开发区科学城东荟二街**自编**。 法定代表人：杨凯。 委托诉讼代理人：王煌，广东金桥百信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林嘉俊，广东金桥百信律师事……