商品房预售合同纠纷 （2019）粤0112民初10618号
裁判要旨
董水莲与万畅公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 本案争议焦点在于《房屋装修协议书》性质及效力的认定。 本院对此分析认定如下：首先，关于《房屋装修协议书》的性质。 虽然《房屋装修协议书》第三条房屋装修工程款约定装修费用为500元，但该协议书第四条付款方式中对房屋装修工程款的支付方式和应付时间的约定均为空白，且双方在庭审中均确认该装修款并未实际支付，可见购房者不需在房屋总价款以外另行支付装修工程款，由此可以看出案涉《房屋装修协议书》并非单纯的装修协议，其内容应属于房屋买卖合同的房屋装修标准的内容，其与案涉的《广州市商品房买卖合同（预售）》是共同构成了房屋买卖双方的主要权利义务内容的购房协议，所以《房屋装修协议书》实质上具有房屋买卖协议的性质。 其次，关于《房屋装修协议书》将房屋交付时间变更为2018年9月30日的条款的效力。 《广州市商品房买卖合同（预售）》约定房屋交付条件为毛坯交付，《房屋装修协议书》约定的房屋交付条件为带装修交付，双方协议变更了房屋买卖合同的装修标准，同
摘要
董水莲与广州市万畅房地产有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初10618号原告：董水莲，女，1975年11月11日出生，汉族，住广东省广州市天河区，委托诉讼代理人：罗万奴，广东杰海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭磊，广东杰海律师事务所律师。 被告：广州市万畅房地产有限公司，住所地广东省广州市经济技术开发区科学城东荟二街115号自编01房，统一社会信用代码9144010134017495……