房屋租赁合同纠纷 （2019）津01民终6000号

南开职专与仁和汇莱公司之间于2012年1月10日签订的《房屋（场地）租赁合同》，原、被告双方对该合同真实性均不持异议，且已实际履行，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。该合同期限届满后，仁和汇莱公司未与南开职专续签合同，仁和汇莱公司继续占有、使用案涉房屋及场地，并无合同依据，南开职专主张仁和汇莱公司返还案涉房屋及场地，一审法院予以支持。高军作为仁和汇莱公司法定代表人，其以仁和汇莱公司名义与南开职专签订《房屋（场地）租赁合同》，后与吴秀芳签订合作协议，吴秀芳自认其实际经营汽车修理厂。合同到期后，吴秀芳继续占有使用讼争房屋及场地，于法无据，南开职专主张吴秀芳负有腾房义务，一审法院予以支持。 关于南开职专主张房屋占有使用费一节，合同期内的租金，根据合同相对性原则，应由仁和汇莱公司向南开职专支付。合同期限届满后，吴秀芳、高军以合作协议为由，以仁和汇莱公司名义继续占有、使用案涉房屋及场地，且吴秀芳自认其现为实际经营者。故，房屋占有使用费应由仁和汇莱公司、吴秀芳共同给付，应以合同约定的年租金80000元标准计算为宜。 关于高军、吴秀芳要求南开职专赔偿拆、改、建房屋及厂房造成损失一节

南开职专与仁和汇莱公司之间于2012年1月10日签订的《房屋（场地）租赁合同》，原、被告双方对该合同真实性均不持异议，且已实际履行，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。该合同期限届满后，仁和汇莱公司未与南开职专续签合同，仁和汇莱公司继续占有、使用案涉房屋及场地，并无合同依据，南开职专主张仁和汇莱公司返还案涉房屋及场地，一审法院予以支持。高军作为仁和汇莱公司法定代表人，其以仁和汇莱公司名义与南开职专签订《房屋（场地）租赁合同》，后与吴秀芳签订合作协议，吴秀芳自认其实际经营汽车修理厂。合同到期后，吴秀芳继续占有使用讼争房屋及场地，于法无据，南开职专主张吴秀芳负有腾房义务，一审法院予

天津市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）津01民终6000号 上诉人（原审被告）：天津市仁和汇莱汽车维修服务有限公司，住所地天津市南开区。 法定代表人：高军，董事长。 被上诉人（原审原告）：天津市南开区职业中等专业学校，住所地天津市南开区渭水道**。 法定代表人：张丽芝，校长。 委托诉讼代理人：施韬，天津坤远律师事务所律师。 原审被告：高军，男，1969年2月4日出生，汉族，天津市……