居间合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3184号

在本案中，中原公司与卢桂婵之间属居间合同关系，中原公司作为居间人负有向委托人即本案卢桂婵报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的义务，卢桂婵则负有支付报酬的义务。而经中原公司促成，卢桂婵与房屋所有权人在平等自愿的基础上签订了《存量房屋买卖合同》，该合同的内容和形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效的合同。卢桂婵至今未按《咨询及中介服务费确认书》的承诺向中原公司支付咨询及中介服务费22000元，已构成违约，应承担相应的违约责任。故中原公司要求卢桂婵支付咨询服务费22000元及逾期付款违约金的诉讼请求依据充分，予以支持。卢桂婵抗辩认为中原公司并未促成卢桂婵成功购买涉讼房屋，但根据现有证据表明，涉讼房屋已由卢桂婵女儿陆嘉鸣购买取得产权，而卢桂婵亦未能提供证据证明其女儿陆嘉鸣通过其他途径获悉涉讼房屋的出售信息及购买涉讼房屋，故应视为卢桂婵女儿亦是通过中原公司获悉涉讼房屋的出售信息并最终购买取得涉讼房屋产权。卢桂婵上述抗辩意见缺乏依据，对此不予接纳。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，于2014年5月14日作出如

在本案中，中原公司与卢桂婵之间属居间合同关系，中原公司作为居间人负有向委托人即本案卢桂婵报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的义务，卢桂婵则负有支付报酬的义务。而经中原公司促成，卢桂婵与房屋所有权人在平等自愿的基础上签订了《存量房屋买卖合同》，该合同的内容和形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效的合同。卢桂婵至今未按《咨询及中介服务费确认书》的承诺向中原公司支付咨询及中介服务费22000元，已构成违约，应承担相应的违约责任。故中原公司要求卢桂婵支付咨询服务费22000元及逾期付款违约金的诉讼请求依据充分，予以支持。卢桂婵抗辩认为中原公司并未促成卢桂婵成功购买涉讼房屋，但根据现有

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3184号上诉人（原审被告）：卢桂婵，女，1962年8月17日出生，汉族。委托代理人：张文中，广东公尚律师事务所律师。委托代理人：李伟，广东公尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东中原地产代理有限公司。法定代表人：赖国强，职务：董事长。委托代理人：陈宇平，关怡钧，均系公司职员，联系地址。上诉人卢桂婵因与被上诉人广东中原地产……