商品房销售合同纠纷 （2017）皖03民终508号

王群、孙璠与教育开发公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，理应按照合同约定履行各自的义务。教育开发公司交付房屋后未能够在规定的期限内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，造成王群、孙璠不能在规定期限内取得房地产权属证书，应当按照合同约定支付违约金。但是，蚌埠市城乡规划局在2015年1月21日将龙湖教师村二期和教育开发公司开发的34#地块的20#-24#楼合并以蚌埠市教育局为建设单位颁发了《建设工程规划核实合格证》，认定兰庭书苑小区两个地块系一个整体规划。致使教育开发公司开发建设的商品房不具备办理权属登记的资料报备案的基本条件。2014年3月26日，蚌埠市土地市场管理委员会决定龙湖教师村二期土地性质由原先划拨变为出让，2015年8月24日，教育开发公司取得该地块土地使用权证。2016年8月22日，蚌埠市城乡规划局才同意将《建设工程规划许可证》、《建设工程规划核实合格证》的建设单位由蚌埠市教育局变更为教育开发公司。教育开发公司才具备办理权属登记的资料报备案的基本条件。政府土地性质调整，龙湖教师村二期土地性质变更属于教育开发公司在商品房买卖合同履行过程中不可预见、不可避免、不可克服的事实。

王群、孙璠与教育开发公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，理应按照合同约定履行各自的义务。教育开发公司交付房屋后未能够在规定的期限内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，造成王群、孙璠不能在规定期限内取得房地产权属证书，应当按照合同约定支付违约金。但是，蚌埠市城乡规划局在2015年1月21日将龙湖教师村二期和教育开发公司开发的34#地块的20#-24#楼合并以蚌埠市教育局为建设单位颁发了《建设工程规划核实合格证》，认定兰庭书苑小区两个地块系一个整体规划。致使教育开发公司开发建设的商品房不具备办理权属登记的资料报备案的基本条件。2014年3月26日，蚌埠市土地市场管理委员会决定龙湖教师村二期土

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖03民终508号上诉人（原审原告）：王群，男，1965年1月18日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。上诉人（原审原告）：孙璠，女，1965年6月15日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。两上诉人共同的委托诉讼代理人：李加文，安徽淮河律师事务所律师。两上诉人共同的委托诉讼代理人：马龙，安徽淮河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蚌埠市教育房屋开……