商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终2552号

本案系商品房预售合同纠纷。一、合同效力。杜炯裕与环发公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、房地产权证。环发公司与杜炯裕在合同中约定的办理权属登记，包括房屋产权登记及国有土地使用权登记（现合并为不动产权登记）。环发公司应依合同约定为杜炯裕办理房地产权登记（不动产权登记）。目前，该房屋尚不具备办理房屋不动产登记的条件，杜炯裕请求环发公司办理位于清远市清新区太和镇X号XXX广场X幢XX房地产权证，应不予支持。三、逾期办证违约金。环发公司未能依约为杜炯裕办理房地产权登记（不动产权登记），是环发公司的责任，环发公司应承担违约责任。杜炯裕认为约定违约金标准过低，不足以弥补损失，应予调整，原审法院予以支持。结合本地区的实际情况，违约金调整为以房款535936元为基数从2015年7月15日起按年利率1%计至办理产权登记日止。杜炯裕请求按银行公布的同期贷款利率计算，应不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院适用的解释》第九十条的规定

本案系商品房预售合同纠纷。一、合同效力。杜炯裕与环发公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、房地产权证。环发公司与杜炯裕在合同中约定的办理权属登记，包括房屋产权登记及国有土地使用权登记（现合并为不动产权登记）。环发公司应依合同约定为杜炯裕办理房地产权登记（不动产权登记）。目前，该房屋尚不具备办理房屋不动产登记的条件，杜炯裕请求环发公司办理位于清远市清新区太和镇X号XXX广场X幢XX房地产权证，应不予支持。三、逾期办证违约金。环发公司未能依约为杜炯裕办理房地产权登记（不动产权登记），是环发公司的责任，环发公司应承担违约责任

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2552号上诉人（原审被告）：清远市清新区环发房地产开发有限公司。住所地:清远市清新区。法定代表人:谢俊元。委托代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。委托代理人：周杰，广东劲龙律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：杜炯裕,男,1992年4月27日出生,汉族,住广东省清远市清新区。上诉人清远市清新区环发房地产开发有限公司（以下简称……