商品房销售合同纠纷 （2018）豫12民终386号
裁判要旨
蔡龙与住宅开发公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合同真实有效，双方应遵照执行。蔡龙依合同约定缴纳了房款，住宅开发公司也已经确认收到房款，但未按合同约定时间内（2017年1月31日前）履行交房义务，且逾期超过30日，故蔡龙主张逾期交房违约金，事实充分，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。关于蔡龙主张逾期交房违约金计算是否应包含地下室价款的问题，商品房买卖合同虽然约定的房屋建筑面积不含地下室面积，但是合同附件四的补充协议中约定买受人购商品房时，需配套购买地下室壹间，故蔡龙主张计算逾期交房违约金应包括地下室价款计算违约金。综上所述，逾期交房违约金应当自合同约定的交房期限的第二天即2017年2月1日起，按合同约定的蔡龙已交付房款和地下室款共计519463元的日万分之二计算违约金至2017年8月2日为182天，计算为：519463元×0.0002×182天=18908.45元。住宅开发公司辩称因政府行为导致的修路、治理雾霾等原因停工造成的停工期间应予扣除，因合同对此约定可以延期的前提是出卖人在发生之日起30日内告知买受人，但住宅开发公司未能提供证据证
摘要
门峡市湖滨区城市住宅开发公司、蔡龙商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫12民终386号上诉人（原审被告）：三门峡市湖滨区城市住宅开发公司，住所地：三门峡市六峰路中段。法定代表人：张社军，该公司经理。委托诉讼代理人：李娜，河南甘棠律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：蔡龙，男，1993年3月14日出生，汉族，住三门峡市陕州区。委托诉讼代理人：孙忠泽，河南宇萃律师事务所律师。代理权限为特别授权……