合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2507号

关于王长兴、刘玉凤要求华龙源公司交付房屋并办理房屋所有权证的诉讼请求。因王长兴与亚太公司签订过抹房协议，亚太公司与赵广军担任法定代表人的鑫达山公司签订过抹房协议，且华龙源公司与刘玉凤签订了商品房买卖合同并办理了合同备案，所以王长兴有理由相信涉案房屋已办理完抵账手续。故对刘玉凤要求华龙源公司交付房屋并办理房屋所有权证的诉讼请求，本院予以支持。关于王长兴、刘玉凤要求华龙源公司给付逾期交房违约金、逾期办证违约金的诉讼请求。因涉案房屋系顶账房，刘玉凤与华龙源公司签订商品房买卖合同系办理抵账房的手续之一，刘玉凤并未按合同约定支付相应的购房款。故对该项诉讼请求，本院不予支持。关于王长兴、刘玉凤要求华龙源公司给付租金25，200元的诉讼请求。因其未提供证据证明，故对该项诉讼请求，本院不予支持。关于华龙源公司要求解除与刘玉凤签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求。因商品房买卖合同已完成备案，备案表中载明付款方式为一次性付款，说明华龙源公司已认可涉案房屋系顶账房的事实，故在刘玉凤没有交付购房款的情况下与刘玉凤签订了商品房买卖合同并办理了合同备案。另外，涉案房屋现符合交付条件，存在继续履行的可能。故对华龙源公

关于王长兴、刘玉凤要求华龙源公司交付房屋并办理房屋所有权证的诉讼请求。因王长兴与亚太公司签订过抹房协议，亚太公司与赵广军担任法定代表人的鑫达山公司签订过抹房协议，且华龙源公司与刘玉凤签订了商品房买卖合同并办理了合同备案，所以王长兴有理由相信涉案房屋已办理完抵账手续。故对刘玉凤要求华龙源公司交付房屋并办理房屋所有权证的诉讼请求，本院予以支持。关于王长兴、刘玉凤要求华龙源公司给付逾期交房违约金、逾期办证违约金的诉讼请求。因涉案房屋系顶账房，刘玉凤与华龙源公司签订商品房买卖合同系办理抵账房的手续之一，刘玉凤并未按合同约定支付相应的购房款。故对该项诉讼请求，本院不予支持。关于王长兴、刘玉凤要求华龙源公

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2507号上诉人（一审被告）：辽宁华龙源实业发展有限公司，住所地：沈阳市辉山农业高新技术开发区芳草路29-2号10门。法定代表人：孟庆华，该公司董事长。委托代理人：刘镜，辽宁丰源律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：王长兴，男，汉族，1952年4月22日出生，住址沈阳市铁西区。被上诉人（一审原告）：刘玉凤（王长兴妻子），女，汉族，……