房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终8833号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。袁铁安与曹敏利、曹有道就系争房屋签订的房地产买卖居间协议及房屋买卖合同对房屋的成交价款、定金金额、网签合同日期、付款方式、交易过户条件、房屋交付条件等均作了明确约定，故双方间就系争房屋已达成了房屋买卖合同关系，相关协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应当严格履行。根据房地产买卖协议的相关约定，为办理交易过户手续之需，双方应当在2016年1月15日前网签上海市房地产买卖合同，袁铁安应在当日支付首付款。袁铁安确因未能筹措房款致使未能按时签约，现袁铁安及汉宇公司均表示曹敏利、曹有道已同意延期签约及付款，此后曹敏利、曹有道拒绝签约构成违约；曹敏利、曹有道则表示未曾同意延期，袁铁安已构成违约，故本案的争议焦点在于曹敏利、曹有道是否曾同意延期网签及付款。为证明己方主张，袁铁安提供了汉宇公司业务员张金芳与“曹敏利”的微信记录并申请张金芳作为证人出庭。曹敏利表示该微信并非本人，在该微信号已注销的情况下，法院需综合判断。首先从时间轴上看，根据微信聊天记录，张金芳与微信号“CaoXXXXXXXX”的对话时间自2

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。袁铁安与曹敏利、曹有道就系争房屋签订的房地产买卖居间协议及房屋买卖合同对房屋的成交价款、定金金额、网签合同日期、付款方式、交易过户条件、房屋交付条件等均作了明确约定，故双方间就系争房屋已达成了房屋买卖合同关系，相关协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应当严格履行。根据房地产买卖协议的相关约定，为办理交易过户手续之需，双方应当在2016年1月15日前网签上海市房地产买卖合同，袁铁安应在当日支付首付款。袁铁安确因未能筹措房款致使未能按时签约，现袁铁安及汉宇公司均表示曹敏利、曹有道已同意延期签约及付款，此

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8833号上诉人(原审被告、反诉原告)：曹敏利，女，1962年2月12日生，住香港特别行政区。委托诉讼代理人：杨沛，上海申浩律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：曹有道，男，1933年11月25日生，住香港特别行政区。委托诉讼代理人：柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：袁铁安，男，1954年9月16……