合同纠纷 （2015）永中法民一终字第42号

本案争执的焦点为：双方当事人签订的《合作建房合同》是否有效。上诉人与被上诉人签订的《合作建房合同》虽是当事人真实意思表示，但因上诉人提供的土地为农民集体所有，依据《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权”和第十二条“依法改变土地权属用途的，应当办理土地变更登记手续”的规定，被上诉人虽然以他人名义办理了私人建房规划审批手续，但并未办理土地变更登记等手续，其行为违反了《中华人民共和国土地管理法》强制性规定，应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，上诉人请求被上诉人支付违约金5万元无法律依据，故其上诉理由依法不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十四条、第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费1050元，由上诉人张爱华、张绪清负担。本

本案争执的焦点为：双方当事人签订的《合作建房合同》是否有效。上诉人与被上诉人签订的《合作建房合同》虽是当事人真实意思表示，但因上诉人提供的土地为农民集体所有，依据《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权”和第十二条“依法改变土地权属用途的，应当办理土地变更登记手续”的规定，被上诉人虽然以他人名义办理了私人建房规划审批手续，但并未办理土地变更登记等手续，其行为违反了《中华人民共和国土地管理法》强制性规定，应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民一终字第42号上诉人（原审原告）张爱华。上诉人（原审原告）张绪清，系张爱华父亲。被上诉人（原审被告）陈旻。被上诉人（原审被告）唐淑艳，系陈旻之妻。上诉人张爱华、张绪清因合同纠纷一案，不服双牌县人民法院（2014）双民初字第394号民事判决，于2014年12月8日向本院提起上诉。原审人民法院于2014年12月25日移送案卷及材料。本院于2……