房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第771号

承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。被告单位使用区房产局的直管房屋，原告作为区房产局开办事业单位法人的，有管理的职权，故且被告一直向原告缴纳过租金，故原告要求被告缴纳租金的请求法院予以支持，但原告主张被告缴纳从1997年至2011年拖欠至今的租金，因原告并没有提出证据证明其每年都向被告请求支付租金，根据法律规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年，故1997年至2010年的租金请求已超过诉讼时效，法院不予支持。因2011年的租金被告已缴纳了4，000元，虽然被告提出了已和原告协商过每年只支付4，000元租金的意见，但被告并没有提出证据证明，原告亦不认可，故该意见法院不予采纳，故被告尚欠原告2011年租金17，360元（890㎡×2元／月／平×12个月-4，000元）。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告沈阳市苏家屯区临湖街道办事处于

承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。被告单位使用区房产局的直管房屋，原告作为区房产局开办事业单位法人的，有管理的职权，故且被告一直向原告缴纳过租金，故原告要求被告缴纳租金的请求法院予以支持，但原告主张被告缴纳从1997年至2011年拖欠至今的租金，因原告并没有提出证据证明其每年都向被告请求支付租金，根据法律规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年，故1997年至2010年的租金请求已超过诉讼时效，法院不予支持。因2011年的租金被告已缴纳了4，000元，虽然被告提出了已和原告协商过每年只支付4，000元租金的意见，但被

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第771号上诉人（原审原告）：沈阳市苏家屯区房产经理公司（原沈阳市苏家屯区房产物业总公司），住所地：沈阳市苏家屯区雪松路20号。法定代表人：李江山，系该公司经理。委托代理人：岳宁，男，1972年8月23日出生，汉族，系该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：沈阳市苏家屯区临湖街道办事处，住所地：沈阳市苏家屯区枫杨路**号。法定代表人：……