缔约过失责任纠纷 （2015）铜中民二终字第00250号

国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》明确规定，在村庄、集镇规划区内从事建筑施工的个体工匠，除承担房屋修缮外，须按有关规定办理施工资质审批手续。本案中，陈年青以毅缘公司名义承接了房屋拆迁任务后，通过签订《拆迁协议》的形式，将该业务交由不具有拆迁资质的王亮进行拆迁，双方签订的《拆迁协议》违反了法律、行政法规的效力性强制规定，应属无效。王亮要求确认陈年青以毅缘公司名义与其签订的《拆迁协议》无效的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。协议无效后，因该协议取得的财产，双方应分别返还。从本案查明的事实看，毅缘公司已于2012年11月23日被工商行政部门吊销营业执照，营业执照被吊销期间，毅缘公司依法不得从事经营活动，陈年青作为毅缘公司的法定代表人，隐瞒了毅缘公司被吊销营业执照这一事实，仍然以毅缘公司的名义与王亮签订《拆迁协议》，违反了诚实信用原则，其以毅缘公司的名义与王亮签订《拆迁协议》的行为，并非代表毅缘公司履行职务行为，系陈年青的个人行为，因该行为产生的相关民事责任，应由行为人陈年青自行承担，且陈年青亦实际收取了王亮预付的12万元。王亮在本案中要求陈年青返还12万元的诉讼请求符合法律规定，本院亦予

国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》明确规定，在村庄、集镇规划区内从事建筑施工的个体工匠，除承担房屋修缮外，须按有关规定办理施工资质审批手续。本案中，陈年青以毅缘公司名义承接了房屋拆迁任务后，通过签订《拆迁协议》的形式，将该业务交由不具有拆迁资质的王亮进行拆迁，双方签订的《拆迁协议》违反了法律、行政法规的效力性强制规定，应属无效。王亮要求确认陈年青以毅缘公司名义与其签订的《拆迁协议》无效的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。协议无效后，因该协议取得的财产，双方应分别返还。从本案查明的事实看，毅缘公司已于2012年11月23日被工商行政部门吊销营业执照，营业执照被吊销期间，毅缘公司依法不得从事经

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铜中民二终字第00250号上诉人(原审被告):陈年青，男，1975年2月13日出生，汉族，住安徽省铜陵县。委托代理人：周良红，安徽众佳律师事务所律师。被上诉人(原审原告):王亮，男，1967年6月15日出生，汉族，住安徽省蒙城县。委托代理人：徐秉宸，安徽徐秉宸律师事务所律师。委托代理人：吴峻，安徽徐秉宸律师事务所实习律师。上诉人陈年青因与被上诉……