房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1487号

时召伟逾期支付租金，符合合同约定的解除条件，呈远公司有权解除合同。至于合同的解除之日，鉴于本案诉讼前呈远公司并未书面提出过解除合同，故法院以诉状副本送达之日为合同解除之日，即双方合同于2014年7月25日解除。关于争议焦点三。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。法院就合同解除的后果处理逐项进行分析：关于租赁物返还。合同解除后时召伟就缺乏了继续占有租赁物的合同依据，时召伟和＊＊＊公司应当将租赁物返还呈远公司，故呈远公司的此项请求，法院予以支持。关于欠付的租金及物业管理费。呈远公司与时召伟对于已经支付的租金、物业费、保证金总额为155，484元均无异议，但对于保证金中是否包含两个月的物业管理费存在分歧，根据租赁合同第五条5-1约定，保证金金额相当于两个月的租金及物业管理，应为85，812元。据此，法院确认时召伟已经支付的租金及管理费为：2013年6月1日至2013年12月31日的物业费31，227元，2013年12月1日至2013年12月31日的租金38，445元。时召伟主张上述款项应予以退还，

时召伟逾期支付租金，符合合同约定的解除条件，呈远公司有权解除合同。至于合同的解除之日，鉴于本案诉讼前呈远公司并未书面提出过解除合同，故法院以诉状副本送达之日为合同解除之日，即双方合同于2014年7月25日解除。关于争议焦点三。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。法院就合同解除的后果处理逐项进行分析：关于租赁物返还。合同解除后时召伟就缺乏了继续占有租赁物的合同依据，时召伟和＊＊＊公司应当将租赁物返还呈远公司，故呈远公司的此项请求，法院予以支持。关于欠付的租金及物业管理费。呈远公司与时召伟对于已经支付的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1487号上诉人（原审被告、反诉原告）时召伟。委托代理人解瑞强，上海申浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海呈远鼎承投资管理有限公司。委托代理人张夏，上海大庭律师事务所律师。委托代理人史厚元，上海市君悦律师事务所律师。原审第三人上海龙御足部保健有限公司。上诉人时召伟因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法……