房屋买卖合同纠纷 （2021）甘01民终2434号

本案的争议焦点为涉案合同是否有效及定金是否应当由赵瀚返还。关于本案涉案合同是否有效的问题，签订合同作为纯私法活动，其无效的认定应以《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第五十二条的规定为依据。赵瀚以正丰房产公司从事了合同诈骗犯罪活动为由提出合同无效的抗辩。合同法第五十二条第三项规定，以合法形式掩盖非法目的的，合同无效，指当事人实施的行为在形式上是合法的，但是在缔约目的和内容上是非法的。当事人在以合法形式掩盖非法目的的合同中应有隐匿行为，且各方当事人应明知或应知该隐匿行为与外表行为的不一致，并故意规避法律以追求不法的效果。本案中，涉案合同是正丰房产公司为实施合同诈骗犯罪，在张婕与赵瀚之间居间介绍后三方签订的，张婕与赵瀚并不知正丰房产公司的隐匿行为，正丰房产公司所追求的违法犯罪效果亦非二人所愿。可见，涉案房屋买卖合同不是法律规定的以合法形式掩盖非法目的而无效的合同，故对赵瀚提出的合同无效的抗辩，不予采信。涉案合同虽是正丰房产公司的犯罪工具，但确属买卖双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定及禁止性规定，应为依法成立并生效的合同。但由于涉案房屋已由赵瀚于2016年5月25日转

本案的争议焦点为涉案合同是否有效及定金是否应当由赵瀚返还。关于本案涉案合同是否有效的问题，签订合同作为纯私法活动，其无效的认定应以《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第五十二条的规定为依据。赵瀚以正丰房产公司从事了合同诈骗犯罪活动为由提出合同无效的抗辩。合同法第五十二条第三项规定，以合法形式掩盖非法目的的，合同无效，指当事人实施的行为在形式上是合法的，但是在缔约目的和内容上是非法的。当事人在以合法形式掩盖非法目的的合同中应有隐匿行为，且各方当事人应明知或应知该隐匿行为与外表行为的不一致，并故意规避法律以追求不法的效果。本案中，涉案合同是正丰房产公司为实施合同诈骗犯罪，在张婕与赵瀚之间居间

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终2434号上诉人（原审原告）：张婕，女，1989年11月16日出生，回族，无固定职业，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：马冬梅（张婕母亲），女，1964年1月13日出生，回族，现住甘肃省兰州市城关区。被上诉人（原审被告）：赵瀚，男，1972年6月6日出生，汉族，兰州市政协干部，住甘肃省兰州市城关区。上诉人张婕因与被上诉人赵瀚房屋买……