商品房销售合同纠纷 （2020）黔27民终2430号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定了房屋交付、办理商品房所有权转移登记的时间、条件及违约金的计算方式等合同条款，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应当于2014年12月31日前向原告交付商品房，于2015年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，但被告并未能按照约定办理，已构成违约，应承担违约责任。对于案涉房屋的交房时间该如何认定的问题。被告虽主张案涉商品房的交房时间为2015年6月15日，但其提供的公示系补贴，不具客观性，其提交的其他证据亦未能证明案涉商品房已符合合同约定的交付条件并且已按照约定书面通知原告，故对被告的抗辩，不予采信，现原告认可已于2016年1月22日收房，视为其已认可案涉商品房达到交付条件，故对该交房时间予以认定。对于原告主张的逾期交房违约金是否已超过诉讼时效
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定了房屋交付、办理商品房所有权转移登记的时间、条件及违约金的计算方式等合同条款，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应当于2014年12月31日前向原告交付商品房，于2015年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，但被告并未能按照约定办理，已构成违约，应承
正文（节选）
贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔27民终2430号 上诉人（原审被告）：贵州都匀大成房地产开发有限责任公司，住所地贵州省都匀市。 法定代表人：董翔宇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曾若拉，女，该公司法务。 委托诉讼代理人：侯磊，男，该公司法务。 被上诉人（原审原告）：隆青，女，1992年2月21日生，汉族，住贵州省都匀市。 委托诉讼代理人：高甬君。 上诉……