物业服务合同纠纷 （2017）甘03民终389号

金政物业公司与吴兴德或丽景西苑小区业主委员会之间虽未签订物业服务合同，但自2013年10月15日起，金政物业服务公司即开始为丽景西苑小区提供物业管理服务，吴兴德接受金政物业公司提供的服务，应向其交纳物业管理服务费。双方对物业管理费用收取标准未做约定，应依照相关管理部门规定的标准执行。金政物业公司依照金昌市住房和城乡建设局、金昌市发展和改革委员会规定的房屋为0.36元/㎡、地下室为0.25元/㎡（0.36元/㎡×70%）收取物业管理费于法有据，予以确定。吴兴德认可其未向金政物业公司缴纳过物业费，金政物业公司自2014年10月14日主张物业费有事实依据，予以确定。故对金政物业公司要求吴兴德交纳物业费1549元的诉讼请求予以支持。垃圾处理费系按人收取，金政物业公司未举证证实吴兴德房屋居住人数，其按照2人收取没有事实依据，应按照吴兴德认可的居住人数为一人收取。金政物业公司对违约责任没有约定，其要求吴兴德按照日利率3‰承担滞纳金没有依据，对该诉讼请求不予支持。吴兴德居住房屋阳台外墙虽存在掉落水泥块的事实，但因物业费用不仅只包括房屋维修一项内容的收费，还包括公用设施设备、绿化、环境卫生、保安等项目

金政物业公司与吴兴德或丽景西苑小区业主委员会之间虽未签订物业服务合同，但自2013年10月15日起，金政物业服务公司即开始为丽景西苑小区提供物业管理服务，吴兴德接受金政物业公司提供的服务，应向其交纳物业管理服务费。双方对物业管理费用收取标准未做约定，应依照相关管理部门规定的标准执行。金政物业公司依照金昌市住房和城乡建设局、金昌市发展和改革委员会规定的房屋为0.36元/㎡、地下室为0.25元/㎡（0.36元/㎡×70%）收取物业管理费于法有据，予以确定。吴兴德认可其未向金政物业公司缴纳过物业费，金政物业公司自2014年10月14日主张物业费有事实依据，予以确定。故对金政物业公司要求吴兴德交纳物业

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省金昌市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）甘03民终389号上诉人（原审被告）：吴兴德，男，1954年3月7日出生，汉族，住金昌市。被上诉人（原审原告）：金昌市金政物业管理有限责任公司，住所地金昌市天津路29号。法定代表人：潘明辉，总经理。委托诉讼代理人：王泽林，男，该公司丽景西苑负……