合同纠纷 （2019）琼01民终4821号

祁某与中嘉公司自愿就涉案房屋签订了《认购意向书》、《协议》以及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。双方就中嘉公司违约未能达到交房标准达成一致协议，即约定由中嘉公司向祁某支付违约所产生的违约金以及逾期支付违约金产生的滞纳金。在中嘉公司达到交房标准后，祁某向中嘉公司申请更名涉案房屋权利人为谷海琴，中嘉公司也同意并与谷海琴签订了《商品房买卖合同（预售）》且办理了备案登记，根据《合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”的规定，应认定为祁某将涉案房屋买卖合同的合同权利义务全部转让给谷海琴，则从属于涉案房屋买卖合同的因中嘉公司违约所产生的违约金、滞纳金从属权利也一并由谷海琴取得。中嘉公司与谷海琴签订的《商品房买卖合同（预售）》明确表示了中嘉公司对上述权利义务的转让的了解和同意，现谷海琴依据其自祁某处合法继受的合同权利义务，主张中嘉公司承担违约金及滞纳金，符合合同约定，有法律依据，原审法院予以支持。关于违约金，《补充协议》约定：在中嘉公司收到富春山居项目国有出让土地使

祁某与中嘉公司自愿就涉案房屋签订了《认购意向书》、《协议》以及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。双方就中嘉公司违约未能达到交房标准达成一致协议，即约定由中嘉公司向祁某支付违约所产生的违约金以及逾期支付违约金产生的滞纳金。在中嘉公司达到交房标准后，祁某向中嘉公司申请更名涉案房屋权利人为谷海琴，中嘉公司也同意并与谷海琴签订了《商品房买卖合同（预售）》且办理了备案登记，根据《合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”的规定，应认定为祁某将涉案房屋买卖合同的合同权利义务

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终4821号上诉人（原审被告）：海南中嘉房地产开发有限公司，住所地：海南省海口市国贸路2号海南时代广场10层西北侧。法定代表人：陈烈进，副总经理。委托诉讼代理人：陈琼章，海南阳光岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谷海琴，女，1939年11月9日出生，汉族，住北京市西城区，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：李懿莹，海南威盾律师事务所律师……