返还原物纠纷 （2019）川08民终1329号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。案涉房屋的资产性质属国有资产，广元国资委代表国家享有涉案房屋的所有权并行使管理职责，该房屋出租时由第三人行使管理权。2018年12月20日广元国资委通知将该房屋交由零八一中学管理的行为符合法律规定，签订《资产移交协议》时双方已约定自2019年1月1日起零八一中学开始对房屋行使管理权。 《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，张红梅与第三人之间的租房合同于2018年12月31日期限届满，且第三人在租期届满前向其发出了不再续签合同并要求其搬离的通知，故张红梅应当于租期届满后返还房屋。从租期届满至今，张红梅未返还而占有该房屋为无权占有。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。零八一中学自2019年1月1日起对案涉房屋享有占有、使用的权利，现其诉请主张返还房屋，主体适格，该诉请依法成立，本院予以支持。 关于房屋占有使用费。张红梅在合同期满后应归还而未归还房屋，应向零八一中学支付房屋占有使用
摘要
《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。案涉房屋的资产性质属国有资产，广元国资委代表国家享有涉案房屋的所有权并行使管理职责，该房屋出租时由第三人行使管理权。2018年12月20日广元国资委通知将该房屋交由零八一中学管理的行为符合法律规定，签订《资产移交协议》时双方已约定自2019年1月1日起零八一中学开始对房屋行使管理权。 《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，张红梅与第三人之间的租房合同于2018年12月31日期限届满，且第三人在租期届满前向其发出了不再续签合同并要求其搬离
正文（节选）
四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川08民终1329号 上诉人（原审被告）：张红梅，女，1975年11月23日出生，汉族，住四川省苍溪县。 委托诉讼代理人：张家礼，男，1973年5月18日出生，汉族，住四川省苍溪县。系张红梅丈夫。 被上诉人（原审原告）：四川省广元市零八一中学，住所地：广元市利州区东坝。 法定代表人：胡满金，校长。 委托诉讼代理人：徐兰芳，四川力发律师事务所……