房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终5649号

王新与罗佩兰于2017年9月5日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”；第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”王新、罗佩兰于2017年9月5日签订的《房屋租赁合同》租赁期间届满后，双方商定由王新继续租赁使用涉案房屋，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，王新可以随时解除合同，且王新亦在合理期限之前通知了罗佩兰。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”王新向罗佩兰支付了2018年9月5日至2018年12月4日的租金7500元、物业费432元，王新已于2018年10月13日将涉案房屋退还罗佩兰，罗佩兰应当退还王新2018年10月13日之后的租金及物业

王新与罗佩兰于2017年9月5日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”；第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”王新、罗佩兰于2017年9月5日签订的《房屋租赁合同》租赁期间届满后，双方商定由王新继续租赁使用涉案房屋，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，王新可以随时解除合同，且王新亦在合

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终5649号上诉人（原审被告）：罗佩兰，女，1941年12月4日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：张亮，北京盈科（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：翦宜喜，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王新，男，1971年6月13日出生，汉族，住湖南省汨罗市。上诉人罗佩兰因与被上诉人王新房屋租赁合同纠纷一案，……