房屋租赁合同纠纷 （2014）抚中民三终字第00358号

双方当事人签订的房屋租赁协议系自愿，不违反国家法律强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。有法律规定或当事人约定终止的情形，合同的权利义务终止。上诉人与被上诉人签订的房屋租赁协议第5条中已约定“因不可抗力因素如政府用地、体育局整体规划用地、地震等原因造成房屋无法使用，本合同自动终止，甲方不包赔任何损失”。现政府用地属于合同中约定终止的情形，故被上诉人要求解除合同及腾迁的诉讼请求，应予支持，一审法院判决并无不当，但鉴于该案在一审判决送达后，上诉人抚顺市奇顺煤炭加工厂提出上诉期间，双方的租赁合同已经期满，故对一审判决关于解除合同及返还剩余租金的判项予以撤销。关于上诉人提出一审未查明房屋所有权人及使用权人的上诉理由，无事实及法律依据，本院不予采信。关于上诉人提出应得到拆迁补偿的上诉请求，因与本案不属于同一法律关系，其可另行解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：一、撤销辽宁省抚顺市新抚区人民法院（2014）新抚民一初字第00540号民事判决第一、三项；二、维持辽宁省抚顺市新抚区人民法院（2014）新抚民一初字第0

双方当事人签订的房屋租赁协议系自愿，不违反国家法律强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。有法律规定或当事人约定终止的情形，合同的权利义务终止。上诉人与被上诉人签订的房屋租赁协议第5条中已约定“因不可抗力因素如政府用地、体育局整体规划用地、地震等原因造成房屋无法使用，本合同自动终止，甲方不包赔任何损失”。现政府用地属于合同中约定终止的情形，故被上诉人要求解除合同及腾迁的诉讼请求，应予支持，一审法院判决并无不当，但鉴于该案在一审判决送达后，上诉人抚顺市奇顺煤炭加工厂提出上诉期间，双方的租赁合同已经期满，故对一审判决关于解除合同及返还剩余租金的判项予以撤销。关

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民三终字第00358号上诉人（原审被告）：抚顺市奇顺煤炭加工厂，住所地：抚顺市东洲区。投资人：姚玉芝，系该厂厂长。委托代理人：吕中权，抚顺市东洲区中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：抚顺市体育市场稽查大队（抚顺市体育局体育经济办公室），住所地：抚顺市顺城区新城路西段92号。法定代表人：方研，该稽查大队大队长。委托代理人：陈广泰，……