确认合同无效纠纷 （2016）粤20民终496号

结合双方证据及庭审调查，对于王莉认为皇爵公司与南兴公司、卓尔巴公司通过连环合同的形式恶意串通，以欺诈的手段订立合同违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，委托经营管理合同无效的意见，原审法院认为，从涉案物业预售过程来看，南兴公司为保证所售物业的整体经营效果，提供了购房者购买房屋后即与皇爵公司签署委托经营管理合同的销售方案。涉案的商品房买卖合同、委托经营管理合同及授权委托书对涉案物业的用途、价格、优惠、委托经营管理期限及权限等作了明确约定，王莉作为一名完全行为能力人在签署上述合同时，是明知上述销售方案及同意在出资购买涉案物业后，在一定时期内将涉案物业交由皇爵公司统一使用及经营管理，其对涉案物业占有、使用、收益权通过收取相应保底收益、分红实现，涉案合同亦已实际履行。至于王莉认为皇爵公司未按合同约定聘请专业的公司经营管理、提供完善公开透明的管理状况、回报经营收益违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，委托经营管理合同无效的意见，该意见属于合同履行过程中的争议，并不能作为认定涉案合同无效的依据。另本院作出的生效判决已对同类型的委托经营管理合同作出了有效认定，本案应予以参照。综上

结合双方证据及庭审调查，对于王莉认为皇爵公司与南兴公司、卓尔巴公司通过连环合同的形式恶意串通，以欺诈的手段订立合同违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，委托经营管理合同无效的意见，原审法院认为，从涉案物业预售过程来看，南兴公司为保证所售物业的整体经营效果，提供了购房者购买房屋后即与皇爵公司签署委托经营管理合同的销售方案。涉案的商品房买卖合同、委托经营管理合同及授权委托书对涉案物业的用途、价格、优惠、委托经营管理期限及权限等作了明确约定，王莉作为一名完全行为能力人在签署上述合同时，是明知上述销售方案及同意在出资购买涉案物业后，在一定时期内将涉案物业交由皇爵公司统一使用及经营管理，其对涉

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终496号上诉人（原审原告）：王莉，女，汉族，住吉林省吉林市昌邑区，公民身份号码×××4848。委托代理人：孙敏，广东非凡律师事务所律师。委托代理人：周秋菊。被上诉人（原审被告）：中山市皇爵假日广场商业有限公司，住所地广东省中山市，组织机构代码××。法定代表人：赵瑞明，该公司董事。委托代理人：杨图胜，广东ＸＸ海天律师事务所律师。原审第三……