商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终10925号

李娟、明辰公司所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效。依据合同第十五条约定，明辰公司应在商品房交付使用后540个工作日内将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案。实际履行中，明辰公司于2016年3月29日将房屋交付李娟使用，明辰公司至今未完成将相关办证资料报送产权登记机关备案的义务，明辰公司辩称因政府部门尚未办理核算，一审法院不予采纳。故对李娟主张明辰公司将办理权属登记所需的资料报登记机关备案之诉讼请求，一审法院依法予以支持。因明辰公司违约，李娟主张按照合同约定由明辰公司支付违约金，一审法院依法予以支持。关于李娟主张明辰公司履行为李娟办理房屋权属证书的义务，并非合同约定的明辰公司义务，故一审法院依法不予支持。一审法院遂判决：一、本判决生效后三个月内被告陕西明辰房地产开发有限公司将办理原告李娟所购买的明威橡树湾第18幢1单元14层11402号房屋房地产权属证书需要由被告提供的资料报产权登记机关备案；二、本判决生效后十日内被告陕西明辰房地产开发有限公司支原告李娟超违约金2542.6元。如未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国

李娟、明辰公司所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效。依据合同第十五条约定，明辰公司应在商品房交付使用后540个工作日内将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案。实际履行中，明辰公司于2016年3月29日将房屋交付李娟使用，明辰公司至今未完成将相关办证资料报送产权登记机关备案的义务，明辰公司辩称因政府部门尚未办理核算，一审法院不予采纳。故对李娟主张明辰公司将办理权属登记所需的资料报登记机关备案之诉讼请求，一审法院依法予以支持。因明辰公司违约，李娟主张按照合同约定由明辰公司支付违约金，一审法院依法予以支持。关于李娟主张明辰公司履行为李娟办理房屋权属证书的

西安市中级人民法院民事判决书(2019)陕01民终10925号 上诉人（原审被告）:陕西明辰房地产开发有限公司,住所地：西安市长安区。法定代表人：齐祥义，该公司总经理。委托诉讼代理人：史革俊，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）: 李娟，女，1987年8月11日出生，汉族，住陕西省眉县。委托诉讼代理人：黄鑫，陕西易致衡律师事务所律师。。上诉人陕西明辰房地产开发有限公司（以下简称明辰公……