商品房预约合同纠纷 （2017）鄂96民终459号

谢鹏与天宜房地产公司签订的商品房认购协议系双方真实意思的表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。天宜房地产公司辩称违约方系谢鹏，但未能提供相关证据证明谢鹏有违约行为，且经该院调查核实，涉案房屋在当事人双方约定的签订商品房买卖合同日期之前，已被人民法院依法查封，该商品房买卖合同不能依约签订，系因天宜房地产公司与他人债务纠纷所致，故该公司应承担违约责任。谢鹏所支付的20000元现金，虽然认购协议上约定谢鹏在签合同前支付20000元购房款，但该份协议系格式合同，且谢鹏支付现金后，天宜房地产公司向谢鹏出具的收据明确记载收款事由为定金，故该院认定谢鹏所支付的20000元系当事人双方为订立商品房买卖合同所做的担保，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条的规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。故对谢鹏要求天宜房地产公司双倍返还定金的诉讼请求，该院依法予以支持。诉讼中，谢鹏自愿放弃请求人民法院确认天宜房地产公司单方解除合同的行为属违约

谢鹏与天宜房地产公司签订的商品房认购协议系双方真实意思的表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。天宜房地产公司辩称违约方系谢鹏，但未能提供相关证据证明谢鹏有违约行为，且经该院调查核实，涉案房屋在当事人双方约定的签订商品房买卖合同日期之前，已被人民法院依法查封，该商品房买卖合同不能依约签订，系因天宜房地产公司与他人债务纠纷所致，故该公司应承担违约责任。谢鹏所支付的20000元现金，虽然认购协议上约定谢鹏在签合同前支付20000元购房款，但该份协议系格式合同，且谢鹏支付现金后，天宜房地产公司向谢鹏出具的收据明确记载收款事由为定金，故该院认定谢鹏所支付的2

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂96民终459号上诉人（原审被告）：天门市天宜房地产开发有限公司，住所地：天门市经济开发区汇侨大道金炎小区二幢。法定代表人：张付斌，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：谢鹏，男，1968年12月25日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。委托诉讼代理人：杨民富，天门市西江法律服务所法律工作者。上诉人天门市天宜房地产开发有限公司（以下简称天宜房地……