商品房预约合同纠纷 （2017）川01民终5217号

本案的争议焦点在于：王廷、格兰西亚公司于2016年10月4日签订的《中国华商金融中心认购书》可否解除及格兰西亚公司是否应归还王廷购房定金50000元。具体评判如下：第一，王廷是否可继续与开发商磋商《商品房买卖合同》及其附件。《中国华商金融中心认购书》作为订立《商品房买卖合同》的预约合同，双方当事人通过签订认购书，旨在先行约明部分合同条款，固定双方交易机会，在条件成熟时签订正式的商品房买卖合同。经二审查明格兰西亚公司并未尽到《认购书》中约定的“出示、告知、介绍、讲解双方将签署的《商品房买卖合同》及其附件以及其他与购房有关的资料”，因此双方也就无法对《商品房买卖合同》及其附件内容达成一致意见，故本案中王廷仍可就《商品房买卖合同》及其附件与开发商继续进行磋商。第二，《认购书》是否可以解除及定金是否应予以返还。本院认为，本案中双方当事人在签订《商品房买卖合同》过程中，购房者王廷提出了磋商意见，且王廷提出的关于《商品房买卖合同》磋商意见有合理之处，最终双方就《商品房买卖合同》的合同内容未能磋商一致，导致《商品房买卖合同》最终未能签订，此结果不可归责于合同任何一方，且《认购书》的合同目的已不能实现

本案的争议焦点在于：王廷、格兰西亚公司于2016年10月4日签订的《中国华商金融中心认购书》可否解除及格兰西亚公司是否应归还王廷购房定金50000元。具体评判如下：第一，王廷是否可继续与开发商磋商《商品房买卖合同》及其附件。《中国华商金融中心认购书》作为订立《商品房买卖合同》的预约合同，双方当事人通过签订认购书，旨在先行约明部分合同条款，固定双方交易机会，在条件成熟时签订正式的商品房买卖合同。经二审查明格兰西亚公司并未尽到《认购书》中约定的“出示、告知、介绍、讲解双方将签署的《商品房买卖合同》及其附件以及其他与购房有关的资料”，因此双方也就无法对《商品房买卖合同》及其附件内容达成一致意见，故本

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终5217号上诉人（原审被告）：成都格兰西亚置业有限公司。住所地：四川省成都市高新区芳草东街**号。法定代表人成甦。委托诉讼代理人易明，女，汉族，1985年10月25日出生，住四川省南充市高坪区，系公司员工。被上诉人（原审原告）：王廷，男，汉族，1973年7月20日出生，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人申宪伟，北京盈科（成都）律师事……