返还原物纠纷 （2014）二中民终字第02928号

本案的焦点在于涉案房屋是否是系公有住房，大兴统计局是否有权要求谷凤孝腾退涉案房屋。对于第一个问题，从相关法律法规的规定来看，公有住房实行登记制度，公有住房的所有权单位须持有关证件，向房屋所在区、县的房管机关申请房产登记，经审查确认，发给《房屋所有权证》。而从现有证据来看，涉案房屋系大兴统计局委托大洼村建设的，大兴统计局亦向大洼村拨付相关基建款，涉案房屋并未获得相关机关公有住房备案确认，亦未获得相关产权证明。上诉人所主张涉案房屋系公有住房之主张，本院并不予以支持。对于上诉人所主张其大兴统计局应按照房改政策出售给上诉人，上诉人购买现有公房以后应作为被拆迁人，本院亦不予以支持。对于第二个问题，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。大兴统计局与上诉人之间曾存在《房屋租赁契约》，该契约载明“乙方承租的房屋因国家建设或特殊需要必须退交房屋时，方可终止租约”，现大兴统计局以国家拆迁为由解除了相关《房屋租赁契约》，并无不当，其基于占有人的地位有权要求上诉人返还原物。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一

本案的焦点在于涉案房屋是否是系公有住房，大兴统计局是否有权要求谷凤孝腾退涉案房屋。对于第一个问题，从相关法律法规的规定来看，公有住房实行登记制度，公有住房的所有权单位须持有关证件，向房屋所在区、县的房管机关申请房产登记，经审查确认，发给《房屋所有权证》。而从现有证据来看，涉案房屋系大兴统计局委托大洼村建设的，大兴统计局亦向大洼村拨付相关基建款，涉案房屋并未获得相关机关公有住房备案确认，亦未获得相关产权证明。上诉人所主张涉案房屋系公有住房之主张，本院并不予以支持。对于上诉人所主张其大兴统计局应按照房改政策出售给上诉人，上诉人购买现有公房以后应作为被拆迁人，本院亦不予以支持。对于第二个问题，占有的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第02928号上诉人（原审被告）谷凤孝，男，1944年5月8日出生。委托代理人杨念平，北京在明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市大兴区统计局，住所地北京市大兴区黄村兴政街42号。法定代表人李德强，局长。委托代理人冯春光，北京市博涵律师事务所律师。上诉人谷凤孝因返还原物纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2013）大民初字第029……