排除妨害纠纷 （2015）北立民终字第58号

原告基于物权请求权请求被告搬离案涉房屋排除妨碍，但从原告与昆钢商贸公司签订的《合作开发协议书》第六条、第八条之约定可知，原告使用该综合楼的建筑面积仅限于公厕，原告对该综合楼除公厕外的其他使用面积并无使用、经营、管理的权限，故被告使用案涉综合楼一楼（除公厕外）至七楼的行为并无侵害到原告的合法使用权。被告使用案涉房屋系基于与昆钢公司的租赁关系而为，原告非合同相对人，无权请求确认租赁合同无效。综上所述，原告不是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条的规定，裁定驳回原告曾伟雄的起诉。上诉人不服一审裁定，上诉称：（一）上诉人起诉举证的证据《公厕住宅楼综合楼项目转让合同》和《投资开发市前进路口公厕综合楼项目合同》证明上诉人单方投资建设涉案综合楼，该楼房一至七层建筑面积共1240.90平方米，其中公厕面积41.60平方米。被上诉人与昆钢公司签订《房屋使用权租赁合同》约定租赁的建筑面积为1100平方米，现被上诉人使用一至七层建筑面积1199.30平方米，超出的99.30平方米无合同依据使用，属于侵权行为，侵权的相对人是上诉人。上诉人是一楼

原告基于物权请求权请求被告搬离案涉房屋排除妨碍，但从原告与昆钢商贸公司签订的《合作开发协议书》第六条、第八条之约定可知，原告使用该综合楼的建筑面积仅限于公厕，原告对该综合楼除公厕外的其他使用面积并无使用、经营、管理的权限，故被告使用案涉综合楼一楼（除公厕外）至七楼的行为并无侵害到原告的合法使用权。被告使用案涉房屋系基于与昆钢公司的租赁关系而为，原告非合同相对人，无权请求确认租赁合同无效。综上所述，原告不是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条的规定，裁定驳回原告曾伟雄的起诉。上诉人不服一审裁定，上诉称：（一）上诉人起诉举证的证据《

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）北立民终字第58号上诉人（一审原告）：曾伟雄，男，汉族，1953年12月12日出生，住北海市海城区。被上诉人（一审被告）：游建忠，男，汉族，1968年11月12日出生，住北海市海城区。被上诉人（一审被告）：陈瑞万，男，汉族，1964年9月1日出生，住北海市海城区。上诉人曾伟雄因与被上诉人游建忠、陈瑞万排除妨碍纠纷一案，不服北海市海城区人……