确认合同无效纠纷 （2014）三中民终字第12040号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，颜岩经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。陈超与颜岩自愿就涉案房屋签订《房屋租赁合同》，但颜岩作为出租方并非涉案房屋的权利人，其无权出租涉案房屋，且该《房屋租赁合同》并未得到涉案房屋权利人的追认，颜岩亦未能在签订合同后取得相应的处分权，故陈超与颜岩就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》应属无效。郭会军的诉讼请求，合法有据，法院予以支持。据此，原审法院于2014年7月作出判决：陈超、颜岩于二〇一二年五月二日签订的《房屋租赁合同》无效。判决后，陈超不服，持原审理由上诉至本院请求撤销原审判决，依法改判驳回郭会军的诉讼请求。郭会军同意原审判决，颜岩未到庭。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实无异。上述事实，有双方当事人陈述、村委会证明、房屋所有权证、房屋租赁合同等在案佐证。本院认为：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，颜岩经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。陈超与颜岩自愿就涉案房屋签订《房屋租赁合同》，但颜岩作为出租方并非涉案房屋的权利人，其无权出租涉案房屋，且该《房屋租赁合同》并未得到涉案房屋权利人的追认，颜岩亦未能在签订合同后取得相应的处分权，故陈超与颜岩就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》应属无效。郭会军的诉讼请求，合法有据，法院予以支持。据此，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第12040号上诉人（原审被告）陈超，男，1985年9月16日出生。被上诉人（原审原告）郭会军，女，1960年2月1日出生。委托代理人刘希祥，男，1966年11月23日出生。原审被告颜岩，男，1984年12月11日出生。上诉人陈超因与被上诉人郭会军、原审被告颜岩确认合同无效纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2014）通民初字第1010……