返还原物纠纷 （2014）三中民终字第13752号

本案的争议焦点是田桂霞是否取得了××室房屋的合法占有权，以及赵建平购买××室的行为是否构成善意取得。第一，李京京与田桂霞签订的《房屋买卖协议书》及《房屋转让协议书》的内容，并不违反国家相关法律、法规的强制性规定。田桂霞与李京京签订了房屋买卖合同并依约支付了房屋价款，李京京亦已将房屋交付给田桂霞，房屋买卖合同已经实际履行，田桂霞即取得了对××室的合法占有权。第二，李京京在房屋转让给田桂霞后趁其家中无人通过开锁公司擅自进入××室，并将该房屋出售给赵建平，系侵害田桂霞合法占有权的行为。因该房屋并未办理过户手续，故赵建平购买该房屋的行为不符合法律规定的不动产物权善意取得的构成要件，赵建平不能取得该房屋的合法占有权。因此，赵建平应搬离××室，并将该房屋及家具家电返还给田桂霞。另需指出，因该房屋的性质属绿化隔离带腾退安置房，目前未取得产权登记证书，是否能够上市交易并不确定，田桂霞与李京京在房屋买卖合同履行过程中如因办理产权登记及过户手续发生争议，双方可另行起诉。因李京京擅自打开田桂霞合法占有的房屋并将其出售给赵建平，赵建平自2014年3月5日起在××室实际居住，致使田桂霞对房屋合法占有使用的权利受

本案的争议焦点是田桂霞是否取得了××室房屋的合法占有权，以及赵建平购买××室的行为是否构成善意取得。第一，李京京与田桂霞签订的《房屋买卖协议书》及《房屋转让协议书》的内容，并不违反国家相关法律、法规的强制性规定。田桂霞与李京京签订了房屋买卖合同并依约支付了房屋价款，李京京亦已将房屋交付给田桂霞，房屋买卖合同已经实际履行，田桂霞即取得了对××室的合法占有权。第二，李京京在房屋转让给田桂霞后趁其家中无人通过开锁公司擅自进入××室，并将该房屋出售给赵建平，系侵害田桂霞合法占有权的行为。因该房屋并未办理过户手续，故赵建平购买该房屋的行为不符合法律规定的不动产物权善意取得的构成要件，赵建平不能取得该房屋

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第13752号上诉人（原审被告）赵建平，男，1968年12月27日出生。委托代理人李宏伟，北京市中银律师事务所律师。上诉人（原审被告）李京京，男，1983年12月19日出生。被上诉人（原审原告）田桂霞，女，1957年5月10日出生。委托代理人阚少启，北京市远望律师事务所律师。上诉人赵建平、李京京因返还原物纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法……