房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终5145号

黄成学与刘恩扣订立的《协议书》合法有效，刘恩扣辩称其与黄成学签订合同房租费为865080元，而贾贤兵与黄成学约定的房租费为744020元，没有合同延续性，因该协议是刘恩扣与黄成学之间签订的，租赁价格也是双方协商的，不违反法律规定，是合法有效的。当事人应当按约履行义务，根据合同约定，刘恩扣应在2016年11月1日前支付2016年12月1日至2017年5月31日房屋租金，其未按约支付款项构成违约，黄成学诉请要求刘恩扣支付租金及承担违约责任合法有据，予以支持。对于黄成学诉请要求尚湾商务酒店作为实际使用人承担支付房屋租金及违约金，根据合同相对性原则，尚湾商务酒店并不是合同相对人，故对黄成学该项诉请不予支持。刘恩扣主张黄成学未按合同约定交付房屋，有权拒付租金并不应支付违约金。然从合同签订履行过程来看，刘恩扣于2015年7月自贾贤兵转租房屋时，即得知贾贤兵将一层房屋五间门面房租给杨仕中，后与黄成学签订租赁合同时对杨仕中占有使用房屋的事实也是明知的；根据刘恩扣在的陈述，其对于杨仕中使用的房屋问题曾向黄成学表示不认可，但黄成学表示该房屋问题由刘恩扣与杨仕中私下自己协调，在此情况下，刘恩扣与黄成学签订租

黄成学与刘恩扣订立的《协议书》合法有效，刘恩扣辩称其与黄成学签订合同房租费为865080元，而贾贤兵与黄成学约定的房租费为744020元，没有合同延续性，因该协议是刘恩扣与黄成学之间签订的，租赁价格也是双方协商的，不违反法律规定，是合法有效的。当事人应当按约履行义务，根据合同约定，刘恩扣应在2016年11月1日前支付2016年12月1日至2017年5月31日房屋租金，其未按约支付款项构成违约，黄成学诉请要求刘恩扣支付租金及承担违约责任合法有据，予以支持。对于黄成学诉请要求尚湾商务酒店作为实际使用人承担支付房屋租金及违约金，根据合同相对性原则，尚湾商务酒店并不是合同相对人，故对黄成学该项诉请不予

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终5145号上诉人（原审被告）：刘恩扣，男，1973年10月6日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被上诉人（原审原告）：黄成学，男，1965年3月16日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：李宇，安徽元贞律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈群，安徽元贞律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：杨仕中，男，1974年8月29日出生……